报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 北京等34城政策优化，新房成交环比小幅回落，全国前8月旧改开工小区4.2万个，供应总量环比回落，平均去化率升至21% [3] 根据相关目录分别进行总结 政策动态 - 第37 - 38周（9.9 - 9.22），中央层面，9月18日住建部披露1 - 8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个，江苏等6个地区开工率超90% [4] - 地方层面，北京、大连等34城政策放松，涉及放松限贷、公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”、取消普宅标准等 [3][4] - 列举泰安、蚌埠、昭通等多地在9月不同日期出台的房地产相关政策，如征集商品房用作保障性住房、出台促进市场平稳健康发展措施、调整公积金贷款政策、发放购房补贴等 [5][6] 新增供应 - 2024年第38周，全国重点城市取得预售证面积共计297万平方米，环比下降23% [8] - 重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有2个项目入围，中铁卓越城摘得本周TOP10榜单冠军 [8] - 列出重点监测城市商品住宅供应规模相关项目的城市、项目名称、取证日期、预证套数和预证面积等信息 [11] 新房成交 - 2024年第38周，各能级成交指数小幅回落，一线指数环比下降7.70点至47.82，二线成交指数环比下降0.20点至34.13，三四线成交指数环比下降5.32点至62.57 [13] - 第38周，重点监测城市开盘去化率为21%，环比增长1个百分点，杭州、武汉各有6个项目推盘入市，天津、南京、厦门各有2个项目开盘加推 [15] - 列出重点监测城市周开盘项目去化情况，包括去化率前5位和后5位的项目相关信息 [18] - 给出部分城市第38周成交面积、2024年周平均成交面积、9月累计成交面积及38周成交面积环比涨跌幅等数据 [20]