报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 美国住房市场虽因抵押贷款利率下降使可负担性有所改善但仍面临挑战，库存增加使房价增长放缓，预计未来一年现有房屋销售将增长5% [1] 根据相关目录分别进行总结 房价情况 - 同比房价增长连续五个月放缓，从5.5%降至略低于5.0%，预计下月降至4.1%，年底降至2% [1] - Case - Shiller全国房价指数连续五个月减速，新屋和现有房屋销售价格走势分化，新屋价格下降，现有房屋价格上涨 [57] 供应情况 - 待售库存同比连续九个月上升，现有库存仍处历史低位但已达2021年8月以来最高水平，总供应月数升至4.7，为2016年以来最高 [1] - 新房待售量达2008年第一季度以来水平，新房上市量占总库存比例高于历史水平，且偏向未完工房屋，单户开工量虽有增加但仍低于市场规模 [45][48] 抵押贷款申请情况 - 抵押贷款利率下降使申请量增加，但增长集中在再融资申请，购房申请近12个月基本持平，9月购房申请自2021年以来首次实现同比增长 [1][3] - 仅17%的传统抵押贷款市场有至少25个基点的再融资激励，但新贷款产品这一比例升至63% [11] 房屋销售情况 - 新房销售8月达2020年以来最强，前八个月累计增长4%，9月购房申请同比增长1%，现有房屋销售8月同比下降2%，年初至今下降2.5% [38] - 预计未来几个月房屋销售同比增长将开始，未来12个月现有房屋销售量将增长5% [1] 住房开工情况 - 8月单户开工量同比增长4.6%，年初至今增长10.4%；多户开工量同比下降6.6%，年初至今下降32.6% [84][94] - 单户和多户住房开工量均略低于长期平均水平，多户开工量回调速度较快 [86][88] 建筑许可情况 - 8月总建筑许可年初至今下降3.0%，同比下降9.9%；单户许可年初至今增长9.7%，同比下降4.4%；多户许可年初至今下降23.8% [99][102] 建筑商信心情况 - 9月建筑商信心指数升至41，对未来状况的看法提高4点至53，对当前状况的评估提高1点至45，客流量看法从25升至27 [109] 区域住房指标情况 - 8月各地区现有房屋销售、待售房屋销售均下降，东北部住房开工量下降，中西部上升，南部和西部基本持平，各地区建筑许可均下降 [110][112][114] 购房抵押贷款特征情况 - 展示了新Ginnie Mae和传统购房抵押贷款在不同月份的FICO、LTV、DTI等指标及余额情况 [120][121] 地方房价指数情况 - 列出多个城市7月的房价指数及环比、年初至今、同比等变化情况 [123]