报告行业投资评级 报告维持"优于大市"评级。[25] 报告的核心观点 1. 2024年9月百强房企单月销售环比微增。[10] 2. 2024年9月百强房企单月销售同比正增长。[18][19] 3. 从不同梯队房企的销售情况来看,TOP1-10房企同比降幅相对较小,TOP21-30房企降幅相对较高。[13] 4. TOP1-10房企的销售操盘金额门槛同比下降幅度最大。[14] 5. 投资建议关注开发类、商住类、物业类和文旅类等优质公司。[25] 分行业总结 行业整体情况 - 2024年1-9月百强房企操盘口径销售金额同比下降36.6%,权益销售金额同比下降36.2%。[10] - 2024年1-9月前50强房企操盘口径销售金额同比下降36.0%,权益销售金额同比下降35.7%。[10] 不同梯队房企情况 - TOP1-10房企同比降幅相对较小,同比-32.1%。[13] - TOP11-20房企降幅相对较高,同比-40.8%。[13] - TOP21-30房企降幅相对较高,同比-42.4%。[13] - TOP31-50房企同比-40.2%。[13] - TOP51-100房企同比-40.3%。[13] 销售门槛变化 - TOP1-10房企的销售操盘金额门槛同比下降49.7%,从1272亿元下降至640亿元。[14] - TOP21-30房企的销售操盘金额门槛同比下降41.1%,从303亿元下降至178亿元。[14] 单月销售情况 - 2024年9月百强房企单月销售环比微增0.2%。[10] - 2024年9月百强房企单月销售同比下降37.7%。[10] - 2024年9月单月操盘销售金额最高的前几家企业为绿城中国、保利发展、华润置地等。[18] - 2024年9月单月操盘金额同比正增长的前50强房企仅有9家,其中复地集团同比增速最高。[18]