股权交易 - 上海临港控股拟将上海自贸区联合发展94.72%股权协议转让给上海临港现代物流[13] 财务数据 - 被评估单位申报全部资产账面价值42.13亿元，负债账面价值33.19亿元，股东权益8.94亿元[14] - 经评估，被评估单位股东全部权益价值为14.63亿元[3][14] - 2022 - 2024年7月31日母公司总资产分别为379,605.95万元、412,306.34万元、421,252.78万元[48] - 2022 - 2024年7月31日母公司负债分别为220,502.71万元、320,996.69万元、331,878.79万元[48] - 2022 - 2024年1 - 7月母公司营业收入分别为12,310.73万元、16,843.43万元、9,316.67万元[52] - 2022 - 2024年7月31日合并报表总资产分别为433,908.89万元、472,246.91万元、489,086.96万元[53] - 2022 - 2024年7月31日合并报表负债分别为273,780.70万元、377,583.06万元、397,019.98万元[53] 公司信息 - 上海临港控股股份有限公司注册资本252248.7004万人民币[28] - 上海自贸区联合发展有限公司注册资本63109.6146万人民币[31] 资产情况 - 一期仓库证载土地面积74675平方米，房屋建筑面积35879.53平方米，被收储部分土地使用权30047.479平方米，房屋建筑面积15277.89平方米，补偿款125859620.66元，剩余土地使用权面积44627.521平方米，房屋建筑面积20601.64平方米[18] - 国贸中心办公、商业、地下车库建筑面积合计78014.73平方米，申报纳入评估范围72533.58平方米，差异5481.15平方米为国贸中心A楼13 - 15层已售面积[18] - 申报纳入评估范围的国贸中心建筑面积72533.58平方米中，11519.92平方米物业未办理房地产权证[19] - 国贸中心委估建筑面积72533.58平方米，其中70572.55平方米计入投资性房地产科目，1961.03平方米自用办公计入固定资产房屋建筑物[23] - 国贸中心裙楼有3810平方米物业作为通关服务中心使用，一层2830平方米，三层980平方米，无收益[23] 评估相关 - 评估对象为被评估单位股东全部权益价值，评估范围为全部资产及负债[14] - 价值类型为市场价值，评估基准日为2024年7月31日[14] - 采用资产基础法进行评估[14] - 评估报告日为2024年8月30日，备案回执生成日期为2024年9月6日[3] - 评估机构为上海东洲资产评估有限公司，签名人员为王欣和张永卫[3] - 评估结论使用有效期自2024年7月31日至2025年7月30日[17] 未来展望 - 上海自贸区联合发展有限公司自2018年起土地出让金返还业务受政策影响停止，未来核心业务以物业出租经营为主[111]