公司信息 - 委托人暨产权持有人为上海开开(集团)有限公司，成立于1996年06月28日，统一社会信用代码为91310000132266468E，注册资本为77923.0000万元整[15] 评估信息 - 评估报告编号为中同华沪评报字(2024)第2090号，提出日期为2024年8月12日，备案回执生成日期为2024年8月13日[3][5][36] - 评估基准日为2024年8月1日，结论使用有效期自评估基准日起一年[12][15][32] - 评估目的是为拟招租房地产市场租金提供价值参考依据，对象是租金市场价值，范围面积为2467.70平方米[2][16] - 评估方法为比较法，不适用成本法和收益法，基本公式为委估对象租金价格＝可比实例价格×交易情况修正×交易目期修正×区域因素修正×个别因素修正×权益状况修正[12][15][25] - 委估房地产整体招租日租金4.00元/m²·天，拟招租面积为2467.70 m²[3][13][31] 市场情况 - 2024年上半年上海写字楼租金持续下行[18]