投资与股权交易 - 芜湖沁岚总认缴规模不超270,100万元，长淮信达地产认购不超75,000万元[3] - 芜湖沁岚拟257,280万元受让项目公司48%股权[3] - 宁波汇融现金100万元认缴出资，占比0.04%[13] - 中国信达以债权不超195,000万元认购，占比72.20%[13] - 长淮信达地产以债权不超75,000万元认购，占比27.76%[13] - 芜湖沁安注册资本422,492.022269万元，各合伙人有不同出资情况[24] - 深圳招商安业投资发展有限公司股东含招商地产、芜湖沁安、金马控股[28] - 芜湖沁岚以257,280万元收购芜湖沁安所持项目公司48%股权[32][33] 公司数据 - 中国信达注册资本为3,816,453.5147万元[9] - 深圳招商安业投资发展有限公司2022年12月31日有相关资产、负债等数据[29] - 深圳招商安业投资发展有限公司2023年9月30日有相关资产、负债等数据[29] - 深圳招商安业投资发展有限公司2023年9月30日资产、负债等有账面价值与分析价值数据[31] - 项目公司净资产评估值为861,505.45万元，芜湖沁安所持48%股权相应估值等情况[32] 合伙企业情况 - 合伙企业存续期7年，可延长期限[12] - 投委会共5人，宁波汇融、中国信达、公司分别委派人员[15] - 一般经营决策需投委会二分之一及以上同意，重大决策需一致同意[16] - 合伙企业收益分配有先后顺序[21] - 合伙企业退出方式为份额转让或清算[22] 项目情况 - 项目公司持有两个深圳城市更新项目，总开发建设用地约34万平方米[28] 未来策略 - 芜湖沁安股权过户后，长淮信达地产以应收投资本金及利息认购芜湖沁岚份额[34] - 完成股权转让后，公司委派人员参与项目管理，与招商地产推进拆迁及销售[40] - 公司关注房地产政策变化，监测市场，优化销售策略[40] 其他 - 本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组[3] - 本次收购不涉及人员安置情况[38] - 本次交易助力保障公司资金安全、提升资产价值，对生产经营无重大影响[39] - 交易标的项目面临拆迁及市场风险，开发周期长，利润实现不确定[40] - 项目公司资金缺口时，广东信达地产可能需提供担保或新增出资[40]