财务数据 - 评估基准日2024年6月30日，股东全部权益账面值6431.95万元，评估值21075.10万元，增值14643.15万元，增值率227.66%[13][52] - 2022 - 2024年6月30日流动资产分别为3283.88万元、3642.38万元、3351.08万元[25] - 2022 - 2024年6月30日非流动资产分别为19169.93万元、18568.22万元、18357.12万元[25] - 2022 - 2024年6月30日负债合计分别为15962.79万元、15719.69万元、15276.25万元[25] - 2022 - 2024年1 - 6月股东权益分别为6491.03、6490.91、6431.95[26] - 2022 - 2024年1 - 6月营业收入分别为2421.00、2232.56、1468.61[26] - 2022 - 2024年1 - 6月营业利润分别为140.45、30.52、 - 27.47[26] - 2022 - 2024年1 - 6月净利润分别为89.27、 - 0.12、 - 58.96[26] - 流动资产账面价值和评估价值均为3351.08万元[14][54] - 非流动资产账面价值18357.12万元，评估价值33000.26万元，增值14643.14万元，增值率79.77%[14][54] - 投资性房地产账面价值18288.30万元，评估价值33000.00万元，增值14711.70万元，增值率80.44%[14][54] - 固定资产账面价值3.37万元，评估价值0.26万元，减值3.11万元，减值率92.28%[14][54] - 长期待摊费用账面价值65.45万元，评估减值65.45万元，减值率100.00%[15][54] - 资产总计账面价值21708.20万元，评估价值36351.35万元，增值14643.15万元，增值率67.45%[15][54] - 负债总计账面价值15276.25万元，评估价值5276.25万元[54] 公司信息 - 公司注册资本1200万元人民币，成立于2012年7月17日[22] - 成立时林峻、叶晓、郭会明出资额分别为840万元、180万元、180万元，出资比例分别为70%、15%、15%[23] - 截至2018年12月31日，平潭信智持有公司100%股份；2019年12月27日后，DC Chengdu Holdings II Limited认缴出资960万元，占80%；平潭信智认缴出资240万元，占20%[23] - 截至评估基准日，平潭信智、DC Chengdu Holdings II Limited出资额分别为240万元、960万元，出资比例分别为20%、80%[24] 租赁情况 - 公司经营场所K、JAHE /、分库3、仓库41、综合楼已出租面积分别为23,622.05平方米、23,622.05平方米、21,922.60平方米、23,050.41平方米、5,381.32平方米[16] - 投资性房地产项目土地总面积155052.51 m²，建筑面积合计95301.30 m²，总可出租面积98526.88 m²，已出租面积97598.43 m²[30] - 投资性房地产龙地成都东百新津物流园3仓库计租面积为19041.36㎡，租赁期为2023年12月8日至2024年12月7日[59] 借款情况 - 2020年6月19日，公司与佛山睿信获星展银行上海分行总计6.02亿元借款额度，借款年利率为5年期以上LPR + 0.6725%，借款期限至2025年6月27日[16][57] 评估相关 - 本次资产评估目的是为公司拟股权转让涉及的股东全部权益提供价值参考[28] - 本次评估因符合条件的可比较交易案例少、股权交易市场未完全公开，无法采用市场法；因主要资产投资性房地产已用收益法评估，不再采用整体收益法，适宜采用资产基础法[41] - 评估程序包括接受委托、核实资产与验证资料、选用评估方法评定估算、结果汇总、内部审核并出具报告[46] - 资产评估报告有效期自2024年6月30日至2025年6月29日[16][60] - 本次资产评估报告日为2024年8月29日[62]