评估基本信息 - 评估基准日为2024年6月30日[11][12] - 评估报告有效期为2024年6月30日至2025年6月29日[15] - 本次评估为佛山睿信拟股权转让涉及的股东全部权益价值提供参考[25] 财务数据 - 未经审计的股东全部权益账面值为12053.75万元，评估值为42646.97万元，增值30593.22万元，增值率253.81%[12][45][46] - 2024年1 - 6月，营业收入3259.80万元，营业利润522.66万元，净利润530.93万元[21] - 2024年6月30日，流动资产5958.81万元，非流动资产49906.78万元，资产总计55865.59万元[21] - 2024年6月30日，流动负债41014.34万元，非流动负债2797.50万元，负债合计43811.84万元[21] 资产情况 - 流动资产账面价值和评估价值均为5958.81万元[13][47] - 非流动资产账面价值49906.78万元，评估价值80500.00万元，增值30593.22万元，增值率61.30%[13][47] - 投资性房地产账面价值49699.97万元，评估价值80500.00万元，增值30800.03万元，增值率61.97%[13][47] - 长期待摊费用账面价值206.81万元，评估值为0，减值206.81万元，减值率100.00%[14][47] 投资性房地产情况 - 投资性房地产产权面积为154648.37平方米，可出租面积为140071.00平方米[15][49] - 投资性房地产项目总可出租面积140071.00 m²，已出租面积140071.00 m²[29] - 一期项目建筑面积合计58106.30 m²，土地面积为101355.03 m²；二期项目建筑面积合计96542.07 m²，土地面积为85757.06 m²[29] 借款情况 - 2020年6月19日，成都欣嘉和佛山睿信获星展银行上海分行6.02亿元借款额度，借款期限至2025年6月27日，年利率为5年期以上LPR + 0.6725%[15][50] 股权情况 - 2020年6月，母公司平潭信友将80%股权转让给DC Foshan Holdings II Limited[20] - 截至2024年6月30日，平潭信友出资比例20%，DC Foshan Holdings II Limited出资比例80%[20] 评估方法 - 评估采用资产基础法，以评估基准日的资产负债表为基础评估企业资产、负债价值[33][34] - 本次资产评估适宜采用资产基础法，因符合条件的可比较交易案例少且股权交易市场未完全公开，无法采用市场法，投资性房地产已用收益法评估，故不再用收益法[35]