公司基本信息 - 公司成立于2017年12月1日，注册资本为1亿元[22] - 2018年10月东百集团将1.7亿元债权转让给平潭信众，12月平潭信众以债转股投资，实收资本9000万元，资本公积8000万元[24] - 2019年9月平潭信众转让80%股权给Tianjin Ninghe Holdings II Limited，基准日其实缴7200万元持股80%，平潭信众实缴1800万元持股20%[24][25] 财务数据 - 2022 - 2024年6月30日流动资产分别为3854.65万元、1793.10万元、1401.20万元[26] - 2022 - 2024年6月30日非流动资产分别为44145.21万元、43050.15万元、42408.23万元[26] - 2022 - 2024年6月30日股东权益分别为18539.41万元、16829.05万元、16084.88万元[26] - 2022 - 2024年1 - 6月营业收入分别为2470.41万元、1919.30万元、925.78万元[26] - 2022 - 2024年1 - 6月营业利润分别为 - 1272.04万元、 - 1710.36万元、 - 784.91万元[26] - 2024年6月30日，公司股东全部权益账面值为16084.88万元，资产基础法评估值为19482.43万元，增值3397.55万元，增值率21.12%[53][54] - 流动资产账面价值和评估价值均为1401.20万元，增值率0.00%[54] - 非流动资产账面价值42408.23万元，评估价值45805.78万元，增值3397.55万元，增值率8.01%[54] - 投资性房地产净额账面价值42324.58万元，评估价值45800.00万元，增值3475.42万元，增值率8.21%[54] - 固定资产净额账面价值11.04万元，评估价值5.78万元，减值5.26万元，减值率47.64%[54] - 长期待摊费用账面价值72.61万元，评估价值0，减值72.61万元，减值率100.00%[54] 资产情况 - 投资性房地产-房屋1项、土地使用权1项，建筑面积合计131,981.11平方米，土地使用权面积210,985.80平方米[32] - 项目总可出租面积135,453.00平方米，已出租面积68,537.84平方米[32] - 固定资产主要为电子设备，共计36项，购置于2018 - 2022年间[32] 借款情况 - 公司借款额度为3.3亿元，年利率为5年期以上LPR+0.887%，截至2024年6月30日长期银行借款余额为2.4532928632亿元，一年内到期余额为2449.859082万元[15] 评估相关 - 评估基准日为2024年6月30日，评估对象为公司股东全部权益价值，选取市场价值类型，适宜采用资产基础法[11][29][34][42] - 本资产评估报告使用有效期为一年，自2024年6月30日至2025年6月29日[14] - 评估程序包括接受委托、核实资产与验证资料、评定估算、结果汇总、出具报告等阶段[47]