交易信息 - 交易标的为北京市华远置业有限公司100%股权等，转让价格暂定为46,814.29万元[11][62][77] - 评估基准日为2024年4月30日，标的资产评估增值率为132.85%[12][15][74] - 交易采用现金出售资产形式，交易对方为华远集团，构成关联交易和重大资产重组[11][15][82][83] 财务数据 - 2024年4月30日资产总额3175199.46万元，较2023年末变动 - 81.50%；负债总额2898927.01万元，较2023年末变动 - 82.22%[22] - 2024年4月30日资产负债率91.30%，较2023年末下降3.57个百分点；备考资产负债率87.73%，较2023年末上升33.09个百分点[22] - 2024年1 - 4月营业收入115910.40万元，较2023年度变动 - 91.62%[22] - 2024年1 - 4月净利润 - 61528.87万元，较2023年度增加61804.02万元[22] - 2023年末应付债券面值74.00亿元，2024年1 - 4月发行和偿还债券面值分别为66.90亿元、30.00亿元，截至2024年4月末应付债券面值总计110.90亿元[23][88] - 2024年1 - 6月全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，销售额47133亿元，同比下降25%[66] - 2021 - 2024年1 - 6月公司归母净利润分别为 - 66945.69万元、 - 382171.08万元、 - 153674.79万元和 - 39196.17万元[67] - 2021 - 2024年6月末公司资产负债率分别为81.46%、85.87%、88.55%和89.93%，2024年6月末母公司已发行债券余额76.90亿元[68] - 2024年6月30日总资产2,662,748.22万元，总负债2,394,571.93万元，净资产268,176.29万元[139] - 2024年1 - 6月营业收入281,252.87万元，净利润 - 32,186.06万元[141] - 2024年6月30日资产负债率89.93%，毛利率19.27%，基本每股收益 - 0.225元/股，加权平均净资产收益率 - 103.92%[145] 未来展望 - 重组后公司将聚焦城市运营服务业务，实现战略转型[17][51] - 交易完成后公司经营规模指标将下降，盈利水平相对较低，存在营收规模下降及盈利水平较低的潜在风险[52][53] 审批与风险 - 本次交易尚需评估报告经国有资产有权管理单位备案或核准、上市公司股东大会审议通过等程序[26] - 交易可能因股价异常波动、标的资产风险等被暂停、中止或取消[44] - 交易涉及债务转移，需债权人审批同意，否则交易价格可能调整[45] 股权与股东 - 截至2024年6月30日，上市公司总股本为2,346,100,874股，前十大股东合计持股1,503,464,017股，占比64.08%[128][129] - 华远集团持有公司47.39%股份为控股股东，天津浩利持股6.84%为一致行动人，北京市西城区国资委为实际控制人[131] 公司历史 - 华远地产成立于1992年2月8日，上市于1996年9月9日[106] - 2008年10月公司名称由“湖北幸福实业股份有限公司”变更为“华远地产股份有限公司”[118] 子公司与股权 - 公司持有多家子公司100%股权，华远集团拟将北京华远好天地智慧物业服务有限公司100%股权转让至华远地产[193][196]