行业投资评级 - 报告维持房地产行业"强于大市"的投资评级 [1] 报告的核心观点 - 财政部将推出一揽子政策,支持地方化解政府债务风险,稳定房地产市场 [2] - 通过较大规模增加债务额度及专项债券等工具,帮助地方政府化解隐性债务,或利好城投类地产公司 [2] - 允许地方政府使用专项债券用于土地储备,具备持续拿地能力的强信用央国企和城投类地产公司有望率先受益 [2] - 支持专项债券收购存量商品房用作保障性住房,有助于促进楼市企稳 [2] - 正在研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策,有助于降低购房者成本,稳定房价与市场预期 [2] 分析师建议 - 建议关注重点布局一线及核心二线城市,主打改善性产品,具备持续拿地能力的房企 [2] - 建议关注受益于政策利好不断落地,一二手房市场活跃度提升,拥有核心竞争力的房产中介平台 [2] - 建议关注受益于地方政府化债的城投类地产公司 [2]