评估基本信息 - 评估基准日为2024年7月31日[11][12][13][16][18][31][76][92][93][95] - 评估报告日为2024年8月18日[3][16][62] - 评估结论使用有效期自2024年7月31日至2025年7月30日[16][54] - 评估业务委托人一为江苏隆达超合金航材有限公司，委托人二为无锡金开资产经营管理有限公司[18] - 评估目的是确定转让相关资产市场价值，为委托人提供价值参考[11][23][24] 资产数据 - 在建工程及部分土地使用权不含交易税费市场价值为6782.64万元，含9%增值税销项税评估结果为7393.0776万元[54] - 匡算不动产增值税税额约为610.4376万元，实际以税务部门征缴为准[56] - 在建工程面积21916平方米，总造价预算45802312.79元[11][12][14] - 土地使用权面积23767.90平方米，账面价值15908151.03元[12][14] - 流动资产、在建工程、资产总计、净资产账面价值均为6171.05万元，评估价均为6782.64万元，增减值均为611.59万元，增值率均为9.91%[93] 公司信息 - 江苏隆达超合金航材有限公司注册资本为100000万元人民币[19] - 无锡金开资产经营管理有限公司注册资本为217300万元人民币[23] - 江苏隆达超合金航材有限公司拟转让在建工程及部分土地使用权给无锡金开资产经营管理有限公司[76] 项目相关 - 转让项目为新增年产1万吨航空级高温合金以及新建研发中心的技术改造项目 - TB楼在建工程及23767.9平方米土地使用权[23][26] - 在建工程施工许可证建筑规模21916平方米，层高22米，局部14米，共计4跨[26] - 土地使用权位于无锡市锡山经济技术开发区，权证号为苏（2023）无锡市不动产权第0183011号，到期日为2072年5月31日[26] 评估方法及费率 - 评估对在建工程采用成本法，对土地使用权采用市场法[11][12][18] - 前期咨询费费率为建筑安装工程费之和的0.61%[40] - 勘察设计费费率为建筑安装工程费之和的3.32%[40] - 环评费费率为建筑安装工程费之和的0.04%[40] - 招标代理费费率为建筑安装工程费之和的0.42%[40] - 监理费费率为建筑安装工程费之和的2.46%[40] - 项目建设管理费费率为建筑安装工程费之和的1.61%[40] - 配套规费单价为105元/平方米[40] - 一年期LPR年利率为3.35%[42]