中信证券股份有限公司 关于浙江臻镭科技股份有限公司购买办公大楼暨关联交易 的核查意见 中信证券股份有限公司（以下简称"中信证券"或"保荐机构"）作为浙江 臻镭科技股份有限公司（以下简称"臻镭科技"、"公司"）首次公开发行股票并 在科创板上市的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券 交易所科创板股票上市规则》《科创板上市公司持续监管办法（试行）》及《上海 证券交易所上市公司持续督导工作指引》等法律法规的有关规定，对臻镭科技购 买办公大楼暨关联交易进行了核查，并出具本核查意见。核查情况如下： 一、关联交易概述 （一）交易概述 2022 年 12 月 22 日，公司与镓谷科技签署了《房屋租赁协议》，公司承租镓 谷科技位于杭州市西湖区智强路与云海街交叉口"云创镓谷"8 号楼，租赁期限 自 2023 年 1 月 1 日起至 2025 年 2 月 28 日。2023 年 11 月，镓谷科技向公司发 出出让邀请，其拟转让"云创镓谷"园区内的部分办公用房，基于公司对 8 号楼 有优先购买权，同时公司为满足经营发展需要，改善研发办公环境，并加快募投 项目的建设进度，公司与镓谷科技友好协商后，拟向镓谷科技锁定 ...