业绩总结 - 2023年公司营业收入367.83亿元，同比下降7.06%，净利润1.21亿元，扭亏为盈，归母净利润 -14.65亿元，同比减亏49.17%[18] - 综合毛利率26.47%，较上年同期上升2.41个百分点，毛利额97.36亿元，同比上升2.25%[18] - 经营活动净现金流106.42亿元，同比增长292.61%，期末总资产1980.61亿元，较年初下降7.63%，归属于上市公司股东的净资产138.43亿元，较年初下降10.13%[18] - 销售型业务营业收入290.44亿元，同比下降13.31%，投资物业及相关服务营业收入53.93亿元，同比增长24.35%，酒店收入9.70亿元，同比增长75.14%[19] 用户数据 - 2023年购物中心销售额347亿元，同比增长37%，客流量超3亿人次，同比增长66%，平均出租率95%[24][25] - 报告期写字楼及产业地产整体出租率为91.27%，深圳产业园建筑面积约95万平方米，整体平均出租率98.1%[27][30] - 2023年物业管理服务在管项目117个，合同管理面积约2584万平米，在管面积近2084万平米，同比增长约12.8%[32] 未来展望 - 2024年初房地产融资利好，政策端预计延续宽松基调[44] - 住宅预计更多城市出台调控优化政策，加大住房消费政策力度[45] - 购物中心将探索新发展模式，打造特色消费场景[45] - 写字楼及产业地产预计重点城市部分租赁需求释放[45] 新产品和新技术研发 - 中粮创芯研发中心开通美团无人机宝安首条航线[30] 市场扩张和并购 - 2023年公司获取3宗地块，土地面积7.65万平方米，计容建筑面积16.8万平方米，土地款总额63.34亿元，新增项目平均楼面价37710元/平方米，平均溢价率1%[19] - 2023年公司购物中心成功实现无锡江南大悦城等5个项目开业[17] 其他新策略 - 公司“十四五”坚持“城市运营与美好生活服务商”战略方向[47] - 开发业务聚焦改善型住宅和核心城市核心板块，压降销售费用[47] - 经营业务发展商业，探索REITs，各业务提升出租率等指标[47]