信用评级 - 公司主体及相关债券信用等级均为AAA，评级展望稳定[7] - 公司个体信用状况为aa+，主体信用等级为AAA[14][15] - 中证鹏元维持公司主体信用等级为AAA，评级展望为稳定[107] 财务数据 - 2024年3月总资产1995.65亿元，2023年为1980.61亿元[9] - 2023年全口径合同销售金额460.55亿元，同比下降18.91%[13] - 2023年营业收入367.83亿元，销售毛利率26.47%[9] - 2023年末总债务规模738.95亿元，净负债率99.21%[9] - 2023年末少数股东权益占所有者权益比重上升至69.97%[13] - 2023年末对外担保实际金额合计101.59亿元[13] - 2024年1 - 3月，公司实现营业收入38.67亿元，同比下滑36.45%，销售毛利率40.95%，同比提高10.66个百分点[88] - 2024年3月负债合计1531.01亿元，2023年为1519.66亿元，2022年为1669.28亿元[92] - 2024年3月剔除预收款项的资产负债率为71.81%，2023年为72.24%，2022年为74.13%[94] - 2024年3月净负债率为101.62%，2023年为99.21%，2022年为86.53%[94] - 2024年3月总债务/总资本为62.06%，2023年为61.58%，2022年为61.67%[95] - 2024年3月OCF/净债务为 -3.03%，2023年为23.27%，2022年为6.59%[95] - 2024年3月自由现金流/净债务为 -4.22%，2023年为19.36%，2022年为2.77%[95] - 2024年3月公司货币资金289.39亿元，较2023年的300.85亿元有所下降[109] - 2024年3月公司营业收入38.67亿元，2023年为367.83亿元[109] - 2024年3月公司销售毛利率为40.95%，2023年为26.47%[109] - 2024年3月公司净负债率为101.62%，2023年为99.21%[109] - 2024年3月公司速动比率为0.55，与2023年持平[110] 业务数据 - 2023年公司全口径商品房签约销售面积和销售额分别下降1.92%和18.90%，结算金额和结算均价分别增长5.98%和22.60%[54] - 2023年公司销售型业务实现营业收入290.44亿元，同比下降13.31%，毛利率19.56%，同比下降0.84个百分点[53] - 2023年公司新开工面积97.62万平方米，竣工面积359.04万平方米，结算面积287.01万平方米[54] - 截至2023年末，公司已售待结转商品房合同负债余额316.79亿元，对2023年度收入覆盖倍数较低[53] - 2023年公司商品房销售及一级土地开发业务金额290.44亿元，占比78.96%，毛利率19.56%[51] - 2023年公司投资物业及相关服务业务金额53.93亿元，占比14.66%，毛利率61.24%[51] - 2023年公司酒店经营业务金额9.70亿元，占比2.64%，毛利率35.27%[51] - 2023年公司管理输出业务金额2.66亿元，占比0.72%，毛利率84.58%[51] - 2023年公司物业及其他管理业务金额9.33亿元，占比2.54%，毛利率6.93%[51] - 2023年公司其他业务金额1.77亿元，占比0.48%，毛利率67.36%[51] - 2023年一线城市和二线城市销售额占比分别为23.97%和61.10%[55] - 截至2023年末，公司主要在售项目待售面积794.28万平方米，是当期销售面积的3.56倍[55] - 2023年公司对部分项目计提存货跌价准备合计36.50亿元[55] - 2023年全口径新增项目数量3个，新增土地购置总金额63.34亿元，占当期全口径销售金额的13.75%[57] - 2024年1 - 3月新增获取3个项目，计容建筑面积合计33.61万平方米，土地价款合计29.75亿元[57] - 2023年权益对价占土地总价款的46.95%[58] - 2023年末公司土地储备剩余可开发计容建筑面积同比降低25.73%至976.49万平方米，可售货值约1526亿元，同比降低19.90%[59] - 截至2023年末，公司主要在建项目共66个，计容面积1487.19万平方米，累计竣工面积563.10万平方米，预计总投资2246.47亿元，累计已投资1652.24亿元[61] - 2023年公司实现五个大悦城项目开业，年末商业项目全国布局45个，在营34个，总商业面积374万平方米，在建、筹备11个，总商业面积约120万平方米[64] - 2023年公司购物中心平均出租率为95%，旗下部分成熟项目基本满租，新开业的武汉大悦城出租率超90%[64] - 2023年末公司自持写字楼项目由5个降至4个，运营的写字楼维持较高出租率，轻资产项目北京汇京双子座获相关奖项[68] - 2023年末公司在深圳运营产业园项目11个，整体平均出租率98.1%，自有产业园建筑面积约95万平方米；北京自有产业园一个，尚处培育阶段，获取1个轻资产管理项目，建筑面积约13万平方米[68] - 2023年公司酒店及长租公寓业务收入及利润创历史最高，旗下部分酒店获行业奖项[69] - 2023年公司在北京、三亚共持有运营酒店5家，出租率在46%-91%不等；大悦乐邑品牌长租公寓运营10家门店，除一家出租率为75%外，其余在95%-100%不等[70] 股权结构 - 截至2024年3月末，中粮集团合计持有公司69.28%股权，其中直接持有20.00%，间接持有49.28%[20] - 2023年末公司合并范围子公司共288户，其中一级子公司38家，2023年收购1家、新设10家、注销10家、转让2家[20] 资产处置 - 2023年11月公司出售北京昆庭100%股权及债权，成交价格42.56亿元，实现投资收益22.90亿元[71] - 2023年公司重大资产处置合计交易价格75.91亿元，实现投资收益56.75亿元[73] 子公司持股 - 中粮地产集团深圳工人服务有限公司直接持股比例90.09%，间接持股比例9.91%[116] - 深圳市宝安三联有限公司直接持股比例77.54%[116] - 深圳市宝安福安实业有限公司直接持股比例56.52%[116] - 华高置业有限公司直接持股比例100%[116] - 大悦城控股集团物业服务有限公司直接持股比例100%[116] - 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司直接持股比例100%[116] - 长沙中粮地产投资有限公司直接持股比例100%[116] - 大悦城控股集团（成都）有限公司直接持股比例100%[116] - 成都天泉置业有限责任公司通过同一控制下企业合并取得，直接持股比例100%[116] - 苏源集团江苏房地产开发有限公司通过同一控制下企业合并取得，直接持股比例90%[116]