公司基本信息 - 普健药业成立于2018年8月27日，营业期限至无固定期限，注册资本11167.84万人民币[22] - 经营范围包括药品生产、研发及专用化学产品销售等[22][23] 评估相关信息 - 评估基准日为2023年10月31日，结论使用有效期自该日起一年[12][16] - 选用成本法，未选收益法因厂房未产生收益，选用市场法因可找到类似土地交易案例[41][42] - 设备类资产主要用重置成本法，可搜集二手市场信息的用市场法[43] 资产数据 - 公司纳入评估范围资产账面价值12404.05万元，评估价值11956.99万元，减值447.06万元，减值率3.60%[62] - 固定资产账面价值2.60万元，评估价值12.66万元，增值10.06万元，增值率386.92%[13] - 在建工程账面价值11296.68万元，评估价值10742.04万元，减值554.64万元，减值率4.91%[13] - 无形资产账面价值1104.76万元，评估价值1202.29万元，增值97.53万元，增值率8.83%[17] - 土地使用权账面价值1104.76万元，评估价值1202.29万元，增值97.53万元，增值率8.83%[17] 土地相关 - 2宗土地设置抵押，抵押价值1053万元，载面积分别为2555.08平方米和44276.25平方米[18] - 抵押合同编号为苏括王银抵消字【D2021】第080083号，抵押期间自2022年1月11日至2030年1月10日[67][68] 评估流程 - 2023年11月22日至24日对资产实施评估[51] - 与委托人签订合同，拟定计划，制定方案，组建团队，培训人员[52][53] - 项目负责人完成初步报告后提交审核，修改后出具并提交[58]