业绩总结 - 2020 - 2023年公司连续亏损四年，2021 - 2023年亏损幅度逐步收窄，分别为3.76亿元、2.93亿元、1.84亿元[5] - 2024年一季度“中迪·绥定府”项目实现销售回款4105万元，销售情况较上年同期全面改善[6] 财务数据 - 2023年末公司货币资金余额为3508.82万元，一年内到期的长期借款余额为51216.39万元[3] - 公司房地产存货账面价值19.66亿元，占资产总额的86.95%，流动负债总额16.58亿元，有息负债总额6.15亿元[7] - 2023年公司期末存货余额为196621.53万元，本期计提存货跌价准备949.94万元，本期转回或转销金额为4044.10万元，存货跌价准备期末余额45706.83万元[9] - 2023年度公司转销存货跌价准备1719.41万元，其中“中迪·花熙樾”项目转销1012.17万元，“中迪·绥定府”项目转销707.24万元[16] - 2023年度公司转回存货跌价准备2324.69万元，系“两江·中迪广场”项目转回[17] - 公司子公司重庆中美恒置业有限公司期末净资产为 -5433.52万元，本期净利润为 -9439.12万元，公司因投资形成商誉298.1万元，报告期未计提减值准备[19] - 流动资产中货币资金、预付账款、其他应收款公允价值768.08万元，存货“两江•中迪广场”项目公允价值92540万元[24] - 非流动资产评估公允价值为33.59万元[25] - 负债公允价值40255.56万元，处置率综合采用公允价值的5%[26] - 资产组公允价值53086.11万元，可收回金额50431.80万元，超过资产组组合账面价值45907.83万元，无需计提减值[26][27] 项目数据 - 2023年“中迪·花熙樾”项目计提存货跌价准备567.64万元，“中迪·绥定府”项目计提存货跌价准备382.31万元[11] - 2023年上半年达州市达川区全区商品房销售面积19.9万平方米、销售额12.7亿元，销售均价0.64万元/平方米[12] - “中迪·花熙樾”项目住宅估计售价0.53万元/平方米，商业估计售价1.5万元/平方米，幼儿园估计售价1.3万元/平方米，车位估计售价5万元/个[12] - “中迪·绥定府”项目住宅估计售价0.57万元/平方米，商业估计售价1.5万元/平方米，车位估计售价5万元/个[12] - “两江·中迪广场”项目C分区剩余未售地上商业估计售价0.93万元/平方米，地下商业估计售价0.57万元/平方米，B分区商业估计均价1.21万元/平方米[13] - “两江•中迪广场”项目B分区存货开发后房地产价值141745万元，续建开发成本28929万元，相关费用12785万元，相关税金6577万元，所得税4347万元，部分利润8347万元，公允价值80760万元[25] 审计意见 - 年审会计师认为公司2023年存货跌价准备转回或转销处理及本年度未计提商誉减值准备符合企业会计准则规定[19][28]