业绩数据 - 2023年公司营业收入、净利润、扣非后净利润分别为12416.23万元、9050.68万元、 - 1062.11万元，同比增长分别为 - 26.60%、 - 63.82%、5.13%[1] - 2023年第四季度营业收入占全年比重为51.09%[1] - 2023年商品房销售收入下降69.07%，文旅板块业务收入增长691.02%[3] - 2023年股票减持收益同比下降69.66%，琼海蛟龙园项目投资款返还收益和儋州东坡土地回收处置收益同比下降100%[4] - 2023年利润总额为10893.99万元，同比下降64.80%[6] - 2023年前三季度营业收入6073.30万元，第四季度6342.93万元[8] - 公司酒店板块业务第四季度营收739.52万元，较前三季度平均季度营收增长234.98%[9] - 公司文旅板块业务四季度营收2983.84万元，较前三季度平均季度营收增长581.53%[9] - 2023年营业收入扣除项目合计金额888.94万元，扣除后金额11527.28万元[11] 应收款项 - 其他应收款期末账面余额为5385.05万元，其中土地回购款、往来款项、押金及保证金分别为3867.52万元、1910.42万元和1668.12万元[19] - 对单位一应收土地回购补偿款为2320.48万元，款项账龄5年以上[19] - 账龄为3年以上的其他应收款期末余额为4844.26万元，儋州市自然资源和规划局计提减值比例为10%，海南达四方实业有限公司、黎祖福、其余单位及个人计提减值比例为100%[23] - 2023年度预付款余额7041.43万元，对上海建工四建集团有限公司预付款为6342.58万元，占比90.08%[27][28] - 嘉浪雅居项目预付款为建安费的15%即9525.93万元，截至2023年末扣回2396.81万元，预付账款账面余额6342.58万元[29] 项目情况 - 儋州东坡雅居一期项目预计投资总额32035.38万元，期末余额25688.71万元，跌价准备16478.10万元[33] - 瑞海•新里城一期项目预计投资总额79199.06万元，期末余额2209.01万元[34] - 琼海嘉浪雅居项目预计投资总额92101.79万元，期末余额27975.44万元[34] - 2015年末公司暂停投资建设儋州东坡雅居一期项目[35] - 瑞海·新里城一期项目因政策影响调整招标方案，争取尽快开发[35] - 琼海嘉浪雅居项目于2023年3月开工建设[37] - 瑞海•新里城一期项目总建筑面积118,075.71㎡，预计总投资79,199.06万元，截至2023年12月31日开发成本账面余额2,209.01万元[42] - 瑞海•新里城一期项目预计售价（不含地下）82,009.99万元，至完工成本67,492.52万元，销售费用等6,587.45万元，相关税费2,910.08万元，可变现净值5,019.94万元[43] - 琼海嘉浪雅居项目可售面积107,241.60㎡，预计总投资92,101.79万元，截至2023年12月31日开发成本账面余额27,975.44万元[45] - 琼海嘉浪雅居项目预计售价121,001.15万元，至完工成本64,126.35万元，销售费用等9,741.01万元，相关税费13,195.92万元，可变现净值33,937.87万元[46][47] - 拟开发土地截至2023年12月31日共308.09亩，账面余额14,543.81万元，平均土地成本47万元/亩[48] 长期应收款 - 公司长期应收款中蛟龙园项目投资返还款账面余额3,052.85万元，计提坏账准备152.64万元[51] - 琼海蛟龙园项目投资款共4,361.21万元，已收回第一期1,308.36万元，剩余3,052.85万元未收到[52] - 报告期末长期应收款账面净值3,034.58万元，其中账面余额3,052.85万元，未确认融资费用18.27万元[53] - 公司按5%计提长期应收款预期信用损失，计提金额为152.64万元[54] 投资收益 - 报告期内公司确认投资收益16,522.13万元，其中处置长投收益5,778.35万元，权益法核算长投收益9,419.39万元，赎回交易性金融资产收益1,324.39万元[57] - 处置长投收益为减持海汽集团股份所得，实际减持所得7,130.50万元，结转成本1,126.30万元，缴纳增值税329.10万元，其他变动103.25万元[60] - 赎回交易性金融资产收益为结构性存款赎回时实际与计提收益差额[60] 其他 - 公司现有酒店、文旅、广告业务稳定，琼海嘉浪雅居地产项目按计划实施，大交通类等新项目在拓展推进[15] - 年审会计师认为公司报告期内营业收入、净利润和扣非后净利润变动符合实际，净利润降幅大于收入降幅原因合理[18] - 公司报告期内各项业务收入政策符合企业会计准则，收入集中在第四季确认原因合理[18] - 公司已按规定将与主营业务无关和不具备商业实质的收入逐项扣除，营业收入扣除项目列示充分、准确、完整[18] - 其他应收款中无应收关联方款项，不涉及财务资助或非经营性资金占用，无应披露未披露事项[21] - 长账龄（3年以上）其他应收款交易对方信用风险较以前年度未显著变化，公司报告期内其他应收款信用减值损失计提充分、合理[27] - 年审会计师认为相关存货跌价准备计提充分、合规，长期应收款坏账准备计提合理、充分，会计处理审慎[51][54] - 公司会计处理按《企业会计准则第2号——长期股权投资》及《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》执行，合规[60] - 2023年2月6日、2月22日公司召开董事会和股东大会审议通过减持海汽集团股份议案[61] - 2023年4月17日、5月12日公司召开董事会和股东大会审议通过使用自有资金现金管理议案[62] - 年审会计师核查投资收益相关协议、凭证、记录等确认其真实性[63] - 年审会计师认为公司报告期投资收益真实、完整、准确，会计处理合规且列报恰当[64] - 年审会计师认为公司已及时履行恰当审批程序和披露义务[64]