评估基本信息 - 评估基准日为2024年6月30日[12][13][14][15][29] - 评估机构为天津广誉资产评估有限公司[3][12][13][14][15][17] - 评估报告文号为津广誉评报字(2024)第040号[3][12] 评估对象信息 - 房地产位于天津市河西区珠江道45号，建成于2012年，用途为商业用地/非居住[12][13] - 房屋建筑面积8412.85平方米，土地面积9033.4平方米[12][13][15][21][48] - 办公楼建筑面积5896.34平方米，主体4层，局部3层[22] - 小办公楼建筑面积2315.99平方米，主体2层[24] - 设备用房建筑面积200.52平方米，主体1层[24] - 土地使用期限从2024年6月4日至2044年6月3日[25] 评估方法及结论 - 采用市场法和收益法，最终选取市场法结论[13][37][46] - 市场法评估房地产（毛坯状态）在2024年6月30日评估值为10928.01万元[46] - 收益法评估房地产（毛坯状态）在2024年6月30日评估值为7947.31万元[46] 其他信息 - 租赁期限自2020年1月1日至2024年12月31日，年度租金为181.04万元（含税）[16][51] - 公司注册资本为6163.57万元人民币[18] - 公司成立于1980年2月27日，经营期限至2050年1月01日[19] - 评估结论有效期自2024年6月30日至2025年6月29日[54] - 评估报告书日为2024年8月29日[55]