评估基本信息 - 评估基准日为2023年12月31日[12] - 评估结论有效期为2023年12月31日至2024年12月30日[12] - 评估目的是为公司拟资产出资提供价值参考[19] - 评估对象是公司拟资产出资涉及的部分资产[12] - 评估范围包括杭州余杭区仁和街道临港路111号相关资产[12] - 价值类型为市场价值[12] - 评估方法采用成本法、市场法[12] 资产账面价值与评估价值 - 评估对象账面价值129,390,775.08元，评估价值139,652,757.00元，增值10,261,981.92元，增值率7.93%[12] - 建筑物类固定资产账面价值108,925,347.73元，评估价值116,741,500.00元，增值7,816,152.27元，增值率7.18%[52] - 设备类固定资产账面价值925,516.06元，评估价值966,657.00元，增值41,140.94元，增值率4.45%[52] - 国有土地使用权账面价值19,539,911.29元，评估价值21,944,600.00元，增值2,404,688.71元，增值率12.31%[52] 各项费用与系数 - 勘察设计费按综合造价的1.6% - 4.5%计取[32] - 工程监理费按综合造价的1.0% - 3.3%计取[32] - 建设单位管理费按综合造价的0.4% - 2.0%计取[32] - 城市基础设施配套费按140元/建筑面积计取[34] - 设备利用系数调整范围为(0.85 - 1.15)[39] - 设备负荷系数调整范围为(0.85 - 1.15)[39] - 设备状况系数调整范围为(0.85 - 1.15)[39] - 环境系数调整范围为(0.80 - 1.00)[39] 其他信息 - 公司统一社会信用代码为913301107494973628，注册资本为捌仟肆佰万元整，成立于2003年06月20日[17] - 评估报告日为2024年2月28日[59] - 资产评估师为徐俊霞（33210099）和马晓军（33180095）[62]