报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 10月28个重点城市商品住宅供应高位回落，成交大概率稳步上行，环比增3 - 5成，同比预期转正，二手房环比增1 - 2成，增幅略小于新房 [3][13][16] - 不同城市分化行情延续，核心一线城市新房成交预期环比增长3成以上，部分城市新房环比增幅超50%，部分弱复苏城市新房成交预期环比增幅在3成以内，部分弱二线城市新房成交预期稳中有降 [13] 各目录总结 规模 - 10月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积752万平方米，环比降31%，同比降18%，绝对量回归8月水平 [3] - 一线同比正增31%，环比降11%，累计同比降幅19%低于二三线，北京、上海、深圳供应量环比持增，北京同比倍增，广州本月回调但供应仍处高位 [3] - 二线供应稳中有降，环比降38%，同比降28%，成都、天津、西安等单月供应量突破50万平方米，多数城市同环比齐降 [4] - 三四线供应量环比微降9%，同比腰斩，徐州、常州等小幅放量，无锡、漳州、泉州供应普降 [4] 结构 - 产品档次上，重点城市刚需、改善、高端占比为37%、47%和16%，呈改善为主、刚需为辅结构，不同城市产品供应侧重不同 [7] - 区域分布上，重点城市主城、近郊、远郊占比为57%、30%和12%，供应重心在主城区，不同城市区域供应结构有差异，上海、深圳等远郊供货量将加大 [10] 预判 - 整体成交大概率环比增3 - 5成，同比转正，二手房环比增1 - 2成，不同城市分化行情延续 [13][16] - 核心一线城市新房成交预期环比增3成以上，二手房成交增幅放缓，广深新政对市场提振作用好于京沪 [13] - 郑州、武汉等城市新房环比增幅超50%，源于前期调整和促销活动 [13] - 长沙、苏州等弱复苏城市新房成交预期环比增幅在3成以内 [13] - 长春、青岛等弱二线城市新房成交预期稳中有降 [13]