公司信息 - 委托人是上海亚通股份有限公司，股票代码600692，成立于1993年10月14日，注册资本351764064元[12] - 产权持有人是上海西盟物贸有限公司，注册资本3018万元[8][14] - 上海亚通股份有限公司持有上海西盟物贸有限公司100%股权，直接持股70%，通过子公司持股30%[14] 评估信息 - 评估基准日为2023年12月31日[9][44] - 评估目的是商誉减值测试[8] - 评估对象为并购形成的包含商誉资产组[9] - 评估范围涉及商誉和投资性房地产[9] - 价值类型为可收回金额[9][42][56] - 评估方法为公允价值减去处置费用[10] 资产数据 - 含商誉资产组账面价值为13266781.74元[9][17] - 商誉的账面价值为9546559.74元[18] - 4项投资性房地产评估基准日账面净值为3720222.00元[20] - 包含商誉资产组可收回金额不低于52382484元[10][67] - 包含商誉资产组的公允价值减去处置费用后净额为52382484元[69] 房地产信息 - 崇明县城桥镇西门路88 - 116号店铺土地总面积938.0平方米，建筑物面积1011.92平方米[21] - 西门路118 - 198号店铺土地总面积2841.1平方米，房屋建筑物面积3035.75平方米[28][30] - 新崇西路17号104室住宅土地总面积67.0平方米，房屋建筑物面积86.80平方米[35] - 崇明县城桥镇新崇西路23号106室住宅土地总面积67.4平方米，房屋建筑物面积86.65平方米[38] - 另一处房地产土地总面积67.0平方米[37] 租赁与抵押 - 2024年1月已出租面积约占可租总面积的86%，自用部分约占10%[24] - 2024年1月与33家企业或个人签订租赁协议，租期2024年1月1日至2026年12月31日，租赁总面积2791.7平方米，年租金合计1359423元[24] - 崇明县城桥镇西门路88 - 116号店铺抵押最高债权数额为9000000.00元[23] - 西门路118 - 198号店铺抵押最高债权数额为2100万美元[30] 其他 - 评估结论使用有效期为一年，从评估基准日起计算[75] - 报告出具日期为2024年3月13日[77][78] - 评估机构为上海美评资产评和TENET[78]