评估基本信息 - 评估目的为成都银行购置商品房提供2024年5月21日市场价值参考[11] - 评估对象为指定商品房市场价值[11] - 评估范围房产建筑面积125,105.02 m²，土地面积18,950.22 m²[12] - 价值类型为市场价值[13] - 评估基准日为2024年5月21日[14] 公司信息 - 成都银行注册资本373,573,583元[17] - 成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司注册资本100亿元[18] 房产情况 - 可售办公等建筑面积71,721.42m²、地下车位35,613.92m²（586个）[23] - 配套用房13,079.46m²和地下特殊配套用房4,690.22m²[23] - 预计2025年8月完工并投入使用，为精装房[25] 评估方法 - 地上可售商品房用市场法，地下车位等用成本法[14] - 市场法公式P = Pb × A × B × C × D × E[38] - 成本法公式评估价值 = 重置成本×综合成新率[40] 评估结果 - 精装房评估价值178,836.38万元，含二次精装修费用2.92亿元[14][55] - 抵押物评估值45,802.68万元，担保债权本金13.1亿元及利息等费用[59] 其他 - 评估工作时间为2024年5月21 - 24日[48] - 评估报告日为2024年5月29日[65] - 评估结论有效期自评估基准日起一年[14][62]