市场扩张和并购 - 公司拟371282909.96元收购合肥实业99%股权，子公司拟3750332.42元收购1%股权[3] - 合肥实业100%股权评估价值为375033242.38元[3] 资产评估 - 合肥实业账面资产总计25571.20万元，评估增值14013.43万元，增值率54.80%[4] - 合肥实业账面股东全部权益23489.90万元，评估增值14013.43万元，增值率59.66%[4] - 合肥实业非流动资产评估增值14013.43万元，增值率72.66%[6] - 合肥实业投资性房地产评估增值26571.40万元，增值率471.90%[6] - 合肥实业固定资产评估减值8251.87万元，减值率88.27%[6] - 合肥实业无形资产评估减值4306.10万元，减值率100.00%[6] 不动产情况 - 合肥实业全部不动产账面值18375.73万元，评估值32202.13万元，增值75.24%[10] - 合肥实业不动产建筑面积153413.73㎡，房地合一账面净值18375.73万元[11] - 房屋建筑物建筑面积153413.73㎡，账面购建成本24914.26万元，折旧后账面净值14069.63万元，评估总值32202.13万元，增值率75.24%[14] - 土地宗地面积257228.53㎡，账面取得单价242元/㎡，基准日当地土地市场行情均价384元/㎡，基准地价单价384元/㎡，增长率59%[15] - 房屋建筑物初始购建单价1624元/㎡，同类型房屋建设成本2123元/㎡，增长率30.73%[19] - 合肥实业历史年度房屋建筑物折旧年限30年，低于本身经济耐用年限50/60年[19] - 合肥市同类型工业厂房（含土地价格）市场价格区间为2500 - 3000元/㎡，本次评估工业厂房（房地合一评估，含土地价格）均价2099元/㎡[20] - 重置成本单价（含土地）2443元/㎡，其中房屋建筑物重置成本2123元/㎡，土地价320元/㎡[21] 土地成交 - 合肥经开区珠江路以南等地一宗工业用地面积820995.38㎡，2024年3月成交总价31526.22万元，成交单价384元/㎡[15] - 合肥经开区观海路南等地一宗工业用地面积11984.57㎡，2023年6月成交总价515.34万元，成交单价430元/㎡[16] - 合肥经开区宿松路以西等地一宗工业用地面积12589.93㎡，2024年5月成交总价541.37万元，成交单价430元/㎡[16] - 合肥经开区青龙潭路以东等地一宗工业用地面积10158.76㎡，2023年12月成交总价390.10万元，成交单价384元/㎡[16] 评估方法及价格 - 不动产采用评估房地合一的收益法，合计评估价值为32202.13万元，评估单价2099元/㎡[23] - 合肥市经开区近1年土地成交单价为384元/㎡，基准地价土地单价为384元/㎡，换算为楼面地价320元/㎡[23] - 合肥市同类型产业园生产厂房造价成本为2123元/㎡，房地合一重置单价为2443元/㎡[23] - 合肥市同类型工业厂房（房地合一）市场成交价格区间为2500 - 3000元/㎡[23]