政策措施 - 通过货币化安置房新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，资金来源接近此前棚改，筹措难度降低[1] - 年底前将“白名单”项目信贷规模从2.23万亿增加至4万亿，助力缓解房企资金压力[2] - 专项债收购存量商品房和土地，后续或提前发行2025年部分专项债额度用于收储收地[2] - 央行将发放收购存量土地专项再贷款，后续关注发放额度和工作进展[2] 政策影响 - 短期聚焦政策落实，近期房产销售高频数据边际改善，货币化安置或进一步支持销售[3] - 中期政府有扩展改造规模和提供低成本资金支持收购存量房的空间，若政策推进，房产销售有望明年年中企稳[1][3] 投资风险 - 后续政策刺激和成效不及预期、地方政府去杠杆、消费复苏乏力、房地产行业难企稳、地缘政治风险[3]