报告行业投资评级 无相关内容。 报告的核心观点 新房市场 1) 9月,上海新房市场供应大增,但成交表现"冷热不均"[3] 2) 新房市场供求比为1.30,新增存量面积约201万平方米,库存仍处于高位[3] 3) "9.29楼市新政"对限购、信贷等政策作出进一步优化调整,购房门槛降低,或能带动一波销量提升[3] 二手房市场 1) 9月,上海二手住宅成交量约1.3万套,环比下降19%,成交均价37953元/平方米,环比微跌1%[8] 2) 新政发布后,部分原本已签约未过户的二手房撤销网签合同,待新政实施后重新办理,导致9月成交数据存在一定失真,实际交易量或在1.4万套左右[8] 3) 在楼市重磅新政刺激下,中介带看量已有显著提升,短期内二手市场成交回暖可以期待[8] 成交结构 1) 新房成交结构总体下移,90-120平方米物业成交份额下降8%,不足五成;500万元以下楼盘成交占比提升5%,回到四成左右[4][5] 2) 二手房成交结构有所下移,500万以下物业成交份额略有增加,90平方米以下户型成交占比突破三分之二[9][10] 热点区域 1) 静安、松江、长宁等8个区域二手房成交环比跌幅相对较小,低于全市平均值[11] 2) 青浦新城、松江中部等配套完善的住宅板块成交量逆势上扬[12][13][14] 3) 浦东新区有3个小区进入二手房成交热门小区前十,如巨西小区/巨西新村[15][16]