报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 1) 2024年9月上海土地招拍挂市场整体概览: - 集中供地成交总金额持续突破百亿元,常态化供地市场遇冷触底 [1] - 第五批次两幅涉宅地块成交总价达120亿元,静安曹家渡地块溢价率超过30% [4][5] - 常态化供地市场大幅回落,当月总成交面积仅5.4万平方米,为近一年最低水平 [1] 2) 常态化供地市场表现: - 两类地块成交面积出现不同程度减少,但成交总价升至近一年高位 [6][7] - 经营性用地成交单位地价升至历史第二高位,仅次于2021年5月 [8] - 工业用地平均成交单位地价回落至2000元/平方米以下 [8] 3) 个案分析: - 经营性用地-长宁区华阳路街道12街坊41丘020-09地块,成交总价261552万元 [9][10] - 产业用地-浦东新区康桥工业区东区H05C-01地块,采用"交地即交证"创新服务模式 [11]