新建商品住宅 - 9月开发商推盘热情提升29个项目入市较上月增加9个外环线内外项目比例约为4:6但成交表现冷热不均热门楼盘开盘即售罄其余楼盘销售情况一般近一年供求比为1.30新增存量面积约为201万平方米库存处于高位9.29楼市新政或能带动外环以外库存积压新房项目销量提升[2] - 受供应影响90 - 120平方米物业成交份额下降8%不足五成总价段方面500万元以下楼盘成交占比提升5%成交份额回到四成左右水平成交结构总体下移[3] 二手住宅 - 9月上海二手住宅成交量约为1.3万套环比下降19%成交均价37953元/平方米环比微跌1%实际交易量或在1.4万套左右即便计入可能撤单数据仍未达1.5万套及格线但新政刺激下中介带看量显著提升短期内成交回暖可期待[5] - 总价段方面500万以下物业成交份额整体略有增加面积段方面90平方米以下户型成交占比突破三分之二环比增幅为2个百分点刚需客群回流低总价房源成为市场交易主体成交结构有所下移[6] - 与8月相比9月全市各区成交量均出现不同程度下跌静安、松江、长宁等8个区域环比跌幅相对较小低于全市平均值部分配套完善的住宅板块成交量逆势上扬[8][9] - 近三个月二手住宅成交热门小区榜单中楼盘类型多样分布于5个行政区域套均总价约为236万元浦东新区有3个小区进入榜单前十其中巨西小区/巨西新村新上榜该小区各类生活配套设施齐全[12][13]