行业投资评级 - 行业评级为"In-Line"[1] 报告的核心观点 - 预计2024年第三季度业绩将超预期,主要受益于行业基本面的持续改善和投资活动的增加[2][3] - 预计2025年医疗保健REITs将继续跑赢大盘,受益于供需改善的行业趋势[2][3] - 提高了WELL、VTR和AHR的目标价格,并更新了AHR和DOC的盈利预测[6][22][23] 分组1: WELL - 预计2024年第三季度SHOP同店NOI增长21.7%,带动整体组合同店NOI增长11.2%[12][13] - 预计2024年全年同店NOI指引将上调至10%-12.5%,SHOP同店NOI指引将上调至19%-23%[12][13] - 公司最近宣布了一系列资产交易,包括将5处三租赁资产转为RIDEA结构,以及出售部分资产[13] 分组2: VTR - 预计2024年第三季度SHOP同店NOI增长11.9%,带动整体组合同店NOI增长3.4%[14][15] - 预计2024年全年同店NOI指引将上调至6.5%-8%,SHOP同店NOI指引将上调至13%-16%[14][15] - 公司最近宣布了一系列交易,包括与Kindred达成新租约、收购Kindred旗下5处LTAC资产等[16] 分组3: AHR - 预计2024年第三季度SHOP和ISHC同店NOI分别增长13.7%和9.3%,带动整体组合同店NOI增长6.4%[17][18] - 预计2024年SHOP和ISHC同店NOI指引将分别上调至45%-50%和18%-20%[17][18] - 公司最近完成了对Trilogy剩余24%权益的收购,并通过定增等方式优化了资本结构[17][18] 分组4: DOC - 预计2024年第三季度同店NOI增长4.2%,管理层将维持2024年全年指引不变[18][19] - 公司在实验室资产租赁方面面临一定压力,但门诊医疗资产的供需基本面较为有利[19]