报告行业投资评级 报告维持"优于大市"评级。[32] 报告的核心观点 1. 2024年1-3季度,全部统计城市土地市场供需同比下降,土地成交价格同比下降,土地溢价率同比下降。[3][4][5][10][15] 2. 2024年1-3季度,各线城市土地需求同比下降,各线城市溢价率同比下降。[15][16][17][19] 3. 2024年1-3季度,土地投资整体回落,但投资强度有所回暖。[24][25][28][29] 报告内容总结 行业整体情况 1. 2024年1-3季度,全部统计城市土地市场供需同比下降,土地成交价格同比下降,土地溢价率同比下降。[3][4][5] 2. 2024年1-3季度,一线城市土地供应同比下降,土地成交均价同比上升;二线城市、三四线城市土地供应同比下降,土地成交均价同比下降。[6][8][10] 3. 2024年1-3季度,各线城市土地需求同比下降,各线城市溢价率同比下降。[15][16][17][19] 开发商投资情况 1. 2024年1-3季度,第一梯队开发商累计土地投资额同比下降,投资强度较2024年上半年底提升。[24] 2. 2024年1-3季度,第二梯队开发商累计土地投资额同比下降,投资强度较2024年上半年底下降。[25][26] 3. 2024年1-3季度,第三梯队开发商累计土地投资额同比下降,投资强度较2024年上半年底上升。[28][29] 投资建议 报告维持"优于大市"评级,建议关注开发类、商住类、物业类和文旅类等优质公司。[32] 风险提示 行业面临政策不及预期风险、基本面下行风险。[33]