土地评估 - 委托估价公司为山西华阳新材料股份有限公司，曾用名太原化工股份有限公司[7,22] - 估价期日为2024年9月30日[8,9,17,62] - 待估宗地面积为2068.24平方米（3.1亩），剩余使用年期为25.08年[9,23,24,49,62] - 土地使用权单价为1210元/平方米，总价为250.26万元[9,17,62] - 估价对象土地开发程度设定为红线外“七通”、红线内“场地平整”[9,17,51] - 土地使用证号为并政地国用（2006）第00234号[24] - 土地使用权终止日期为2049年10月[9,24] - 评估价格有效期为估价报告提交之日后一年[20] - 本次评估采用市场比较法和成本逼近法，权重分别为35%和65%[62] 市场数据 - 2023年全市实现地区生产总值5573.74亿元，比上年增长3.8%[28] - 2023年第一、二、三产业增加值分别为45.98亿元、2341.68亿元、3186.08亿元，增速分别为 -3.9%、2.2%、4.8%[28] - 2023年居民消费价格比上年下降0.3%[28] - 2024年上半年，太原市商品房成交面积158.42万平方米，同比下降27%；成交金额197.32亿元，同比下降22%；成交均价12343元/平方米，同比上涨6%[31] - 2024年上半年，住宅成交154.88万平方米，同比下降26%；公寓成交1.10万平方米，同比下降59%[31][32] - 2024年上半年，三居室产品占比升至79%，二居室产品占比降至10%[32] - 2024年上半年，太原土地累计供应20宗，面积48万平方米，建筑面积234万平方米，同比分别下降41%、52%和25%[32] - 2024年上半年，累计成交土地16宗，成交面积31万平方米，建筑面积135万平方米，同比分别下降20%、28%和3%[32] 政策相关 - 2024年首套、二套购房公积金贷款首付比例均为20%，购买保障性住房首付比例为15%[30] - 2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套、二套个人购房公积金贷款利率调整[30] - 企业购买软件折旧或摊销年限可缩短至2年（含）及以下，生产企业生产设备折旧年限可缩短至3年（含）及以下[34] - 制造业等企业新购进单位价值不超过100万元的专门用于研发的仪器、设备，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除；单位价值超过100万元的，可缩短折旧年限或采取加速折旧[34] - 所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除[34] - 企业在2018年1月1日至2023年12月31日期间新购进的设备、器具，单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除[35] - 企业安置残疾人员，在按照支付给残疾职工工资据实扣除的基础上，按照支付给残疾职工工资的100%加计扣除[36] - 企业发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额8%的部分，准予在计算企业所得税应纳税所得额时扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除[36] - 提供社区养老、托育、家政服务取得的收入，在计算应纳税所得额时，减按90%计入收入总额[36] 未来展望 - 未来五年，研发经费投入年均增长10%以上，全社会研究与试验发展经费投入强度高于全国平均水平[36] - 未来五年，培育新型研发机构350家、高新技术企业4500家以上，全市技术合同成交额突破300亿元[36] - 未来五年，城镇新增就业40万人，城镇居民人均可支配收入达到6万元，农村居民人均可支配收入突破3万元[39] 公司决策 - 同意华阳新材部分土地使用权转让议案，12月31日前完成办理[79,80] - 同意华阳新材拟非公开协议转让PBAT产业相关产权及资产议案，8月底前上报相关资料至华阳集团[80] - 同意山西华阳新材料股份有限公司向太原华盛丰贵金属材料有限公司增资议案，8月底前上报相关资料至华阳集团[80] - 同意太化集团扭亏减亏实施方案议案，9月底前上报华阳集团[80] - 同意蓝星化工2024年扭亏工作议案，9月底前上报华阳集团[80] - 同意集团公司向焦化投资公司借款议案，9月底前完成办理[80] - 同意物业公司申请紫景幼儿园装修工程专项借款议案，9月底前完成办理[82] - 同意2024年夏季防暑用品采购及费用议案，由工会负责办理[82] - 同意2024年中秋福利慰问品采购及费用议案，由工会负责办理[82] - 同意成立太化集团合规委员会议案，8月底前完成办理[82] - 同意制定太化集团合规委员会议事规则议案，8月底前完成办理[82]