公司信息 - 山西华阳新材料股份有限公司曾用名太原化工股份有限公司，注册资本5.14402025亿元，成立于1999年2月26日[22] 土地评估 - 估价对象为晋祠路三段95号1宗国有工业用地，面积12557.89平方米，土地使用权总价1083.75万元，单价863元/平方米[9] - 估价期日为2024年9月30日，至估价期日剩余使用年期为25.08年[8][9] - 估价设定土地开发程度为“五通一平”，待估宗地上有少量废弃厂房[9] - 市场比较法单价为702.04元/平方米，权重为60%；成本逼近法单价为1104.76元/平方米，权重为40%[60] - 本次委托评估的土地总面积为41291.26平方米，涉及晋祠路三段95号四宗、开化村一宗、南屯村旁一宗[75] 市场数据 - 2023年全市GDP为5573.74亿元，比上年增长3.8%[28] - 2024年上半年，太原市商品房成交面积158.42万平方米，同比下降27%；成交金额197.32亿元，同比下降22%；成交均价12343元/平方米，同比上涨6%[31] - 2024年上半年，太原土地累计供应20宗，面积48万平方米，建筑面积234万平方米，同比分别下降41%、52%和25%[32] - 2024年上半年累计成交土地16宗，成交面积31万平方米，建筑面积135万平方米，同比分别下降20%、28%和3%，成交楼面地价2106元/平方米，同比下降23%，溢价率0.5%[32] 未来展望 - 未来五年研发经费投入年均增长10%以上，培育新型研发机构350家、高新技术企业4500家以上，全市技术合同成交总额翻番突破300亿元[36] - 未来五年经济总量向万亿元迈进，人均地区生产总值达2万美元以上，打造6个千亿级工业支柱产业集群，服务业增加值总量突破6000亿元[37] 企业策略 - 华阳新材拟转让部分土地使用权，12月31日前完成办理[78][79] - 华阳新材拟非公开协议转让PBAT产业相关产权及资产，8月底前上报华阳集团[79] - 华阳新材拟向太原华盛丰贵金属材料有限公司增资，8月底前上报华阳集团[79] - 太化集团扭亏减亏实施方案9月底前上报华阳集团[79] - 蓝星化工2024年扭亏工作议案9月底前上报华阳集团[79] - 集团公司向焦化投资公司借款9月底前完成办理[79] - 物业公司紫景幼儿园装修工程专项借款9月底前完成办理[81] - 太化集团成立合规委员会及制定议事规则8月底前完成[81]