行业投资评级 无相关内容。[无] 报告的核心观点 1) 上海商办物业新增供应总面积有所回落,环比下降42%,约15.46万平方米,仍处于近半年供应量较高水平[2] 2) 9月,上海商办物业成交总面积小幅下降,环比微跌7%,为15.4万平方米,高于近半年成交面积平均值[4][6] 3) 二手办公整体成交量持续下跌,中心区域跌幅较大,外围多数区域表现较为平稳[9][10] 4) 二手商业成交量显著下降,外围区域成交占比超七成,中心区域普遍微跌[12][13] 行业概况 1) 9月,全市商办物业供应主要分布在七个行政区,商业物业新增区域主要集中在闵行区、浦东新区、宝山区、松江区与嘉定区,办公物业新增供应区域主要集中在浦东新区、黄浦区、徐汇区与宝山区[3] 2) 9月,商办物业成交主要分布于全市13个行政区,比上月增加两个,商业物业方面表现良好的区域有嘉定区、宝山区、青浦区与浦东新区,办公物业方面表现较好的区域有徐汇区、普陀区与闵行区[4][5] 3) 二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区,物业类型以标准办公为主,绿源天地广场本次排名提升9位[11] 4) 二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域,占比达到80%,除居住区商铺市场交易活跃外,郊区大型贸易中心成交占比持续上升[13][14]