报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 1) 在当前宏观经济复苏乏力且充满不确定性的背景下,上海办公租赁市场显现出需求疲软、市场活跃度不足的特征[1] 2) 2024年第三季度,上海办公租金持续承压,平均租金较上个季度下降1.2%,约4.3元/㎡·日[1] 3) 各环线办公租金普遍下跌,内环内区域跌幅最大,下跌1.6个百分点至5.8元/㎡·日[2][3] 4) 多数区域办公租金下跌幅度增加,中心区域如黄浦区、徐汇区跌幅较上季度扩大1.6个百分点以上[4][5][6] 5) 外围区域如松江区、奉贤区办公租金跌势趋缓,租金价格进入暂时稳定阶段[7] 6) 中高端及以上市场办公租金跌幅显著,甲+级下跌1.7个百分点,甲级下跌1.5个百分点[8] 7) 乙+级和乙级及以下办公租金分别下跌1.6个百分点和1个百分点[9] 8) 上海全市聚集区平均空置率为23.1%,连续六个月上升,市场需求乏力[10][11] 根据相关目录分别进行总结 全市办公租金季度走势 1) 各环线办公租金普遍下跌,内环内区域跌幅最大[2][3] 2) 多数区域办公租金下跌幅度增加,中心区域跌幅较上季度扩大[4][5][6] 3) 外围区域如松江区、奉贤区办公租金跌势趋缓[7] 不同档次办公季度租金变化 1) 中高端及以上市场办公租金跌幅显著,甲+级下跌1.7个百分点,甲级下跌1.5个百分点[8] 2) 乙+级和乙级及以下办公租金分别下跌1.6个百分点和1个百分点[9] 办公租赁市场需求乏力,空置率持续攀升 1) 上海全市聚集区平均空置率为23.1%,连续六个月上升,市场需求疲软[10][11] 2) 新项目供应增加,但区域分布不均,外环以外区域供应充裕但去化挑战大[10][11]