报告行业投资评级 报告给出了"看好"的行业投资评级。[2] 报告的核心观点 1. 10月新房销售同比转正,止跌回稳强目标下政策开始见效。[2] 2. 10月单月销售:保利、中海、华润排名前三,10月房企销售明显改善。[2] 3. 1-10月累计销售:保利、中海、华润排名前三,优质房企销售跑赢行业、房企分化加大。[2] 分行业内容总结 行业整体情况 - 10月50家房企销售额环比+67%,同比+3%、较前值+44pct,新房销售明显改善。[2] - 1-10月累计销售金额同比降幅收窄明显。[2] - 近期政策频出,政策思路由供给侧转向需求侧,政策聚焦居民资产负债表修复,预计后续地产政策有望持续加码。[2] 重点房企表现 - 10月单月销售:保利、中海、华润排名前三,销售同比排名靠前的房企包括中海、融创、越秀、建发房产等。[2] - 1-10月累计销售:保利、中海、华润排名前三,主流企业中销售同比排名靠前的房企包括中海、绿城、华润、保利等。[2] 投资建议 维持房地产及物管"看好"评级,推荐产品力房企、低估值修复房企、收储及城改受益房企、二手房中介、物业管理等。[2]