报告行业投资评级 深圳甲级写字楼市场整体呈现温和复苏态势。[3] 报告的核心观点 供需情况 - 第三季度未有新增供应入市,但市场需求有所回暖,净吸纳量达8.9万平方米。[3] - 预计未来将迎来供应高峰,新增供应量预计超过20万平方米。[10] 租金走势 - 整体租金水平继续下行,环比下降2.8%至每平方米每月161.3元。[3][6][8] - 部分区域如福田、科技园、后海租金下降幅度较大,达5%左右。[6] - 预计租金将维持下行通道,但跌幅将逐步收窄。[8] 空置率 - 空置率环比下降0.7个百分点至25.1%。[3] - 预计随着新增供应集中入市,空置率将继续上行。[10] 行业需求结构 - TMT、住宿及酒店业和专业服务业是本季度租赁需求的主要来源。[3][10] - 其中TMT行业租赁需求增长最为迅猛。[3][10] 投资市场 - 政策利好推动大宗交易市场活跃度提升,预计将吸引更多外部资金流入。[11]