房地产行业月报：10月地产销售回暖，市场止跌回稳可期

政策：10月地产政策频出，助力房地产市场止跌回稳 - 10月份以来地产政策频出,包括国务院、财政部、住建部等部门出台多项政策,旨在促进房地产市场止跌回稳 [1][6] - 政策措施包括:允许专项债券用于土地储备、支持收购存量房、优化保障性住房供给、降低住房贷款首付比例和利率等 [6] - 这些政策有助于释放前期积压的购房需求,减轻居民购房成本,促进市场销售回暖 [12][14] 2. 销售：受益于政策及传统销售旺季,销售明显回暖 - 10月30大中城市商品房成交环比增加48%,创年内单月新高 [8][9] - 全国新建商品房和二手房网签成交量均实现同比增长,连续多个月下降后首次实现增长 [12] - 一线城市新房和二手房成交量同比增幅超30%,二线城市也有不同程度增长 [14] - 10月百强房企销售同比转正,单月销售金额环比大幅增长 [16][17] 3. 房价：百城新建住宅价格上涨,二手住宅价格环比跌幅收窄 - 10月百城新建住宅价格环比上涨0.29%,同比上涨2.08% [20] - 百城二手住宅价格环比下跌0.60%,跌幅较9月收窄0.10个百分点 [20] - 一线和二线城市新房价格环比上涨,三四线城市房价环比下跌 [20] 4. 新增供应：供应规模小幅回落 - 2024年1-10月重点50城商品住宅月均批准上市面积同比下降31% [21][22] - 10月单月新批上市面积环比下降约29%,同比下降15% [21] 5. 土地市场：供地节奏不及上年同期 - 10月全国300城经营性土地供应和成交规模同比均下降30%左右 [24][25] - 一线城市土地成交建面和成交金额同环比大幅下降,二三线城市也有不同程度下降 [26] - 市场热度方面,10月平均溢价率为3.8%,较上月略有下降,流拍率维持低位 [28][29] 6. 投资建议 - 政策密集出台有助于房地产市场止跌回稳,短期内核心城市销售有望延续回暖态势 [31] - 后续可关注城中村改造和收购闲置土地及存量房等增量政策落地效果 [31] 风险提示 - 房地产行业下行风险 - 个别房企信用事件违约风险 - 房地产政策落地进程不及预期 [33]