报告行业投资评级 - 文档未提及行业投资评级[无] 报告的核心观点 - 2024年第三季度上海甲级写字楼市场处于下行阶段新增供应和平均租金下降空置率上升预计第四季度仍面临供应压力需求复苏和租金止跌企稳持审慎态度[1][2] 根据相关目录分别进行总结 市场供应与需求 - 第三季度四个新项目竣工交付办公面积190221平方米环比减少50.4%整体空置率升至21.1%环比增加0.3个百分点净吸纳量降至51346平方米金融证券资产管理教培机构租赁活跃预计第四季度有接近70万平方米办公面积投放市场[1] - 内资企业需求占比超70%是租赁市场主力军外资企业租赁需求集中在零售专业服务和制造业领域非研发类企业及企业支援部门从商务园区外迁至新兴商务区甲级写字楼[7] 租金情况 - 全市甲级写字楼平均租金环比下跌3.2%至每天每平方米人民币7.27元核心商务区和中央商务区租金分别环比下跌3.6%和3.5%新兴商务区及中央商务区扩展区租金环比跌幅收窄均下跌1.9%前滩花木北外滩子市场租金韧性较强[8] 投资市场 - 2024年第三季度上海写字楼投资市场录得17宗大宗交易涉及总金额超75亿元投资型买家需求大幅增加成交额接近40%市场占比环比增20个百分点左右自用型买家主要来自外省市国资背景企业和实业型企业[10]