投资评级 - 行业投资评级为优于大市维持[2] 核心观点 - 报告主要呈现了房地产行业的相关数据包括新房成交二手房成交土地供应和成交以及房地产板块和相关公司股票的表现[2][3][4][5][6] 新房成交情况 - 2024年第45周30大中城市新房成交面积为238万平方米环比前一周 -30.8%同比2023年27%其中一线城市销售面积68万平方米环比前一周 -43.5%同比2023年46%二线城市销售面积124万平方米环比前一周 -25.1%同比2023年18%三线城市销售面积46万平方米环比前一周 -20.8%同比2023年30%[2] - 2024年11月1日 - 7日30城累计成交面积238万平方米环比2024年10月同期401%同比17%一线城市累计成交面积68万平方米环比2024年10月同期376%同比52%二线城市累计成交面积124万平方米环比2024年10月同期475%同比4%三线城市累计成交面积46万平方米环比2024年10月同期294.5%同比18.9%[3] 二手房成交情况 - 2024年第45周18城二手房成交量为221万平方米环比前一周 -1.1%同比29.9%其中一线城市二手房成交面积52.5万平方米环比前一周 -20.9%同比64.6%二线城市二手房成交面积160.4平方米环比前一周8.0%同比21.7%三线城市二手房成交面积7.7万平方米环比前一周 -5.7%同比25%[4] - 18城2024年11月1日 - 7日二手房成交面积221万平方米环比2024年10月同期3969%同比去年30%一线城市52.5万平方米环比2024年10月同期2919%同比去年76%二线城市160万平方米环比2024年10月同期4257%同比去年19.9%三线城市8万平方米同比去年25.5%[4] 土地供应和成交情况 - 2024年第45周土地供应面积为3554万平方米土地成交面积为2296万平方米供销比1.55倍土地出让金额为750亿元[5] - 本年度全国100大中城市累计土地供应面积78576万平方米同比 -13%累计同比增速较前一周回升0.28个百分点成交面积63286万平方米同比 -10.5%累计同比增速较前一周回升1.26个百分点累计土地出让金17825亿元同比 -28.8%[5] - 上周全国土地溢价率为3%环比前一周回升0.3个百分点一线城市上周土地溢价率0%环比前一周回落0.31个百分点二线城市上周溢价率3%环比前一周回落1.44个百分点三线城市上周溢价率3%环比前一周回落0.13个百分点[5] 房地产板块表现 - 上周房地产指数（882011.WI）2568.95点环比前一周5.81%沪深300指数（000300.SH）4104.05点环比前一周5.50%房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为18.34%和19.61%[6] - 上周跟踪公司中A股金科股份涨跌幅14.29%其次华侨城A涨跌幅10.38%物业股方面保利物业涨跌幅为5.66%华润万象生活涨跌幅为5.62%港股世茂集团涨跌幅周内表现为27.73%其次是合景泰富集团16.00%[6]