评估基准日 - 评估基准日为2023年12月31日[8][36] 资产及负债账面净值与评估价值 - 纳入评估范围资产及负债账面净值为167,070,560.97元，评估价值为175,366,611.53元，增值8,296,050.56元，增值率4.97%[8][60][63] - 非流动资产账面净值185,194,312.44元，评估价值193,490,363.00元，增值8,296,050.56元，增值率4.48%[10][61][63] - 固定资产账面净值180,106,963.20元，评估价值187,932,434.00元，增值7,825,470.80元，增值率4.34%[10][61] - 无形资产账面净值5,087,349.24元，评估价值5,557,929.00元，增值470,579.76元，增值率9.25%[10][61] - 连城相关资产及负债账面净值69,839,792.51元，评估价值73,239,119.81元，增值3,399,327.30元，增值率4.87%[13][64] - 贵阳相关资产及负债账面净值79,262,696.67元，评估价值79,312,365.82元，增值49,669.15元，增值率0.06%[13][64] - 西宁相关资产及负债账面净值17,968,071.79元，评估价值22,815,125.90元，增值4,847,054.11元，增值率26.98%[13][64] 资产明细 - 公司注册资本为173190.1400万人民币[18] - 固定资产账面价值为180106963.20元，其中建筑物类31781794.80元，设备类148325168.40元[24] - 无形资产账面价值为5087349.24元，为土地使用权[24] - 连城固定资产中建筑物类账面价值31781794.80元，设备类33111090.66元[26] - 贵阳固定资产账面价值97162003.85元，均为设备类[26] - 西宁固定资产账面价值18052073.89元，均为设备类[27] - 纳入评估范围主要房屋建筑面积为13,790.45平方米[30] - 机器设备共166项，账面原值38,645,235.00元，账面净值32,916,680.66元[31] - 运输设备共9项，账面原值388,820.00元，账面净值194,410.00元[31] - 电子设备共2项，账面原值0.00元，账面净值0.00元[31] - 土地使用权证载面积为170,382.33平方米，申报评估面积为25,149平方米[31] - 贵阳机器设备共92项，账面原值100,964,435.00元，账面净值96,065,972.76元[32] - 贵阳运输工具共7项，账面原值1,223,829.00元，账面净值1,079,642.04元[32] - 贵阳电子设备共5项，账面原值18,211.49元，账面净值16,389.05元[32] - 西宁机器设备共130项，账面原值21,565,937.00元，账面净值17,664,224.44元[32] 评估方法及依据 - 本次评估选用成本法，因委估资产交易市场不活跃且未来客观收益难以预计[45] - 房屋建（构）筑物评估参考房地产开发行业相关上市公司平均成本费用利润率9.58%计取合理利润[47] - 房屋建（构）筑物综合成新率计算公式为成新率=年限法成新率×40%+观察法成新率×60%[47] - 年限法成新率计算公式为年限法成新率＝（经济耐用年限 - 已使用年限）/ 经济耐用年限×100%[47] - 观察法成新率=结构部分合计得分×权重+装修部分合计得分×权重+设备部分得分×权重[48] - 设备类资产主要采用重置成本法评估，评估值=重置全价×综合成新率[49] - 设备重置全价=购置价+运杂费+安调费+基础费+其他费用+资金成本 - 可抵扣增值税[49] - 设备资金成本按建设期内均匀性投入计取，贷款利率按评估基准日适用的LPR确定[50] - 可抵扣增值税=设备购置价×13% /（1+13%）+（运杂费+安调费+基础费）×9% /（1+9%）+其他费用可抵税金额[51] - 综合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%[51] - 年限成新率=（经济使用年限-已使用年限）/经济使用年限[51] - 本评估采用市场比较法和成本逼近法对土地使用权价值进行评估[53] - 流动负债评估根据评估目的实现后被评估单位实际需承担的负债项目及金额确定评估值[55] - 评估准则依据涉及16项准则及指导意见等文件[41][44] - 取价依据包含全国银行间同业拆借中心公布的LPR等多项资料及文件[43] 其他 - 纳入评估范围的土地使用权证载面积170,382.33m²，本次申报评估面积25,149m²，未分割变更权属[14][31][65] - 纳入评估范围的房屋建筑物均未办理产权证，面积为企业测量申报[15][66] - 本项目评估基准日的资产与负债账面价值引用自信永中和会计师事务所重庆分所出具的审计报告[69] - 资产评估报告使用有效期为自评估基准日起一年[64] - 资产评估报告日为2024年09月14日[78]