资产规模与占比 - 标的资产2024年4月30日资产规模分别占公司2023年末总资产和净资产的86.91%和66.96%[7] - 2023年标的资产营业收入占公司营业收入的98.41%[7] 财务数据 - 交易完成后公司货币资金和其他应收款合计43.11亿元，占资产总额的比例为73.45%[7] - 最近一年及一期备考财务报表中，公司营业收入分别为26259.59万元及17205.06万元，归属于上市公司母公司股东的净利润分别为8631.44万元、786.60万元[12] - 最近一年及一期备考财务报表中，公司营业收入中来源于关联方的收入占比分别为3.12%和2.61%[16] - 2023年及2024年1 - 6月，华远好天地资产总额分别为3276.70万元、4073.19万元[17] - 2023年及2024年1 - 6月，华远好天地营业收入分别为6121.43万元、3112.89万元[17] - 2024年4月末备考报表中货币资金及其他应收款账面价值分别为38.42亿元和4.69亿元[22] - 2024年8月末备考报表中货币资金及其他应收款账面价值分别为0.65亿元和8.04亿元，合计占资产总额比例为35.86%[23] - 若交易实施，公司2023年末及2024年8月末资产负债率较交易前分别下降33.91和21.79个百分点[25] - 2023年度及2024年1 - 8月，公司备考归母净利润较交易前分别增加162306.23万元、71645.35万元[25] - 2024年8月31日较2024年实际数，资产总额下降90.70%，负债总额下降92.91%[25] - 2023年12月31日较2023年实际数，资产总额下降92.28%，负债总额下降95.24%[25] - 2024年8月31日公司资产总计1509179.10，较2023年12月31日的1568280.98下降约3.77%[31] - 2024年1 - 8月公司营业收入2815.01，较2023年度的4369.33下降约35.57%[31] - 2024年1 - 8月公司净利润 - 48400.43，较2023年度的 - 338906.13亏损幅度缩小约85.72%[31] - 新润致远2024年8月31日总资产633140.17万元，较2023年12月31日的654944.46万元下降约3.33%[34] - 石家庄尚隆2024年8月31日净资产 - 193775.12万元，较2023年12月31日的 - 176462.29万元亏损扩大约9.81%[34] - 任丘华睿2024年1 - 8月营业收入95689.30万元，较2023年度的738159.37万元下降约87.04%[34] - 盛丰和华2024年1 - 8月净利润 - 1557.19万元，较2023年度的 - 21856.00万元亏损幅度缩小约92.88%[34] - 篆山澜岛2024年8月31日净资产 - 61977.34万元，较2023年12月31日的 - 44732.18万元亏损扩大约38.55%[34] - 长沙隆宏2024年1 - 8月营业收入15536.98万元，较2023年度的8842.54万元增长约75.71%[34] 项目去化率 - 新润致远开发的北京石景山项目总体去化率约38%[38] - 石家庄尚隆昆仑赋项目去化率约49%[39] - 任丘华睿石油海蓝城项目去化率约98%[39] - 盛丰和华和府一期去化率约36%[39] - 盛丰和华和府二期去化率约80%[39] - 篆山澜岛春风度一期去化率约52%[39] - 篆山澜岛春风度二、三期去化率约1%[39] - 长沙隆宏长沙海蓝城二期项目去化率约14%[39] - 重庆筑华重庆海蓝城项目去化率约63%[39] - 华信致远佛山海蓝城项目去化率约91%[39][40] 评估数据 - 标的资产组评估价值4.68亿元，估值增值率132.85%[28] - 华远置业主要子公司长期股权投资合计评估增减值金额为 - 468,945.98万元，占增减值总额比例超90%[46] - 新润致远子公司净资产增减值8,092.34万元[46] - 任丘华睿子公司净资产增减值19,582.62万元[46] - 新润致远总资产评估值651,955.23万元，净资产评估值84,214.13万元，存货及投资性房地产评估值634,687.00万元，占比97%[50] - 任丘华睿总资产评估值331,824.48万元，净资产评估值145,735.68万元，存货及投资性房地产评估值93,276.86万元，占比28%[50] - 新润致远北京石景山项目存货增减值2,576.16万元，增减值率1.83%[53] - 任丘华睿石油海蓝城项目存货增减值19,582.19万元，增减值率26.57%[53] - 石景山大悦城项目增值率0.10%[67] - 长期股权投资减值率138.84%[68] - 标的股权评估值 - 307,769.98万元，标的债权评估值1,096,403.52万元，标的债务评估值741,819.25万元，合计46,814.29万元[75] - 流动资产增值率62.73%，非流动资产减值率 - 125.35%，资产合计增值率12.48%，净资产增值率65.34%，扣除永续债后净资产增值率36.76%[77] - 采用资产基础法评估华远置业股东全部权益价值为 - 307,769.98万元，较扣除永续债后净资产增值178,884.42万元[78] - 以2024年4月30日为评估基准日，扣除永续债后标的资产评估价值为46,814.29万元[79] 交易相关 - 交易双方基于标的资产评估结果协商确定交易对价为46,814.29万元[79] - 本次交易拟转让标的资产包括上市公司持有的华远置业100%股权、应收款项、应付债券以及应付款项等债务[82] 担保情况 - 截至2024年10月31日，公司为华远置业及其子公司提供担保余额为60968.99万元，其中可解除担保金额为19168.16万元，预计交割日前无法解除的担保金额为41800.83万元[90][92] - 预计交割日前无法解除的担保金额41800.83万元，占控股股东2024年6月末单体口径净资产和流动资产的比例分别为7.03%和15.32%[97]