募集资金相关 - 公司拟募集资金95亿元，85亿用于15个在建已预售商品房住宅项目，10亿补充流动资金[32] - 募集资金仅用于商品住宅部分董事会召开日后需支付的建设安装等费用，不投入保障性住房[30][88] - 公司制定内控制度，将设专项存储账户规范使用募集资金[31] 项目情况 - 15个项目均于2024年4月底前开工，截至9月30日平均开工面积进度约90.49%，需在2025 - 2026年交付，涉及总面积247.16万平方米[15][19] - 15个项目平均容积率2.44，平均单套建筑面积122.47平方米，平均成交价格低于同级别土地住房均价1.2倍[16] - 部分项目披露累计开工面积、签约销售比例及预计交付时间，如上海保利海上瑧悦累计开工100%，签约58%，预计2026年6月交付[20] 财务数据 - 2024 - 2026年公司资金缺口213.12亿元，未考虑发行及新增融资[95][110] - 2024年1 - 9月公司实现营业收入1827.74亿元，测算2024年营业收入为3432.95亿元[96] - 2021 - 2024年度公司营业收入复合年均增长率为6.41%[98] 销售情况 - 2024年10月公司签约销售面积同比增长23.98%，签约销售金额同比增长27.85%[99] - 2024年8月末以来，8个募投项目实际销售均价整体较稳定，平均价格波动在2%以内[112] - 截至2024年9月末，8个募投项目中6个平均预售比例43.24%[113] 项目收益 - 募投项目测算销售毛利率8.81% - 27.83%，销售净利率3.50% - 13.63%[1][124] - 部分项目披露销售收入、单价等，如佛山保利琅悦销售收入588,662万元，高层住宅单价24,923元/平方米[118] 应收账款 - 报告期各期末，公司应收账款净额分别为317,864.68万元、404,362.96万元、382,137.65万元和491,944.57万元[135] - 2024年6月30日、2023年12月31日等时间点，应收账款占同期末资产总额比例分别为0.24%、0.29%等[138] - 截至2024年9月30日，报告期各期末应收账款期后回款率分别为96.00%、92.83%等[153] 其他应收款 - 报告期各期末，公司其他应收款（不含应收利息和股利）净额分别为15,768,741.54万元等[135] - 2024年6月30日其他应收款合计14702118.49元，外部单位往来款占比56.77%等[163] - 截至2024年9月30日，报告期各期末其他应收款期后回款率分别为67.41%、49.45%等[168] 存货情况 - 报告期各期末，公司存货账面价值分别为80,965,646.27万元等，占资产总额比重分别为57.84%等[180] - 报告期各期末，公司存货跌价准备余额分别为17.86亿元、21.33亿元等[182] - 截至报告期末，公司一、二线核心城市的存货余额占比约70%[183] 区域业务 - 2024年1 - 6月公司房地产业务收入1388.16亿元，华南片区占比37.68%、华东片区占比25.76%[185] - 2021 - 2024年1 - 6月，公司华南、华东片区收入占比分别为55.12%、57.99%等[185] 合作项目 - 朝新和筑、太原利晋等合作项目部分年度营收为0，有净利润亏损情况[47][51] - 三个合作开发项目均由公司负责操盘管理，能控制项目公司日常经营[60][61] - 合作项目中公司与其他股东按股权比例对等投入资金[61][62][64]