行业投资评级 - 无明确投资评级 [2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18] 报告的核心观点 - 2024年11月上海市住宅价格继续下行，基价均值为53,560元/平方米，环比下跌1.38%，同比下跌14.49% [1] - 10月份上海二手房成交套数约为24400套，存量住宅成交套数约为2.2万套，环比上升约50% [6] - 楼市新政"组合拳"推出后，市场活跃度增加，带看量和询价量提升，成交周期缩短 [8] - 各环线基价均值仍为下降趋势，郊环外环比跌幅扩大最多 [9] - 各板块均价继续下跌，远郊区域和中低端品质小区占比较高的板块跌幅居前列 [10][11] - 环比变化幅度来看，整体下降幅度较前期仍有扩大，跌幅在-1%-2%之间的板块数量占比增加 [15] 根据相关目录分别进行总结 01 上海市住宅价格 - 2024年11月1日上海市住宅小区基价均值为53,560元/平方米，环比下跌1.38%，同比下跌14.49% [1] - 2024年11月1日，上海市存量住宅均价继续下行 [3] - 2024年11月1日，各环线基价均值仍为下降趋势，环比跌幅扩大的居多 [9] 02 上海二手房成交监测 - 10月份上海二手房成交套数约为24400套，存量住宅成交套数约为2.2万套，环比上升约50% [6] - 楼市新政"组合拳"推出后，市场活跃度增加，带看量和询价量提升，成交周期缩短 [8] 03 各板块均价 - 2024年11月1日，各板块均价继续下跌，均低于去年同期水平 [10] - 远郊区域和中低端品质小区占比较高的板块跌幅居前列 [11] 04 环比变化幅度 - 从环比变化幅度来看，整体下降幅度较前期仍有扩大，跌幅在-1%-2%之间的板块数量占比增加 [15] 05 其他 - 无相关内容 [18]