报告行业投资评级 - 无相关内容 报告的核心观点 - 上海土地招拍挂市场在2024年10月表现活跃，集中供地和常态化供地市场均呈现量价齐升的趋势 [1][3][4][5][8][9][10] 整体概览 - 10月，上海2024年第六批次集中供应的9幅涉宅地块成功出让，成交总价达148亿元，创今年单月新高 [1] - 截至10月底，上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约1063亿元 [4] - 10月发布了第七批次商品住宅用地项目出让公告，计划于10月27日出让，起始总价超过256亿元 [4] 集中供地 - 第六批次成交总价超过148亿元，平均溢价率仅为0.49% [5] - 第六批次集中供地实施组合出让，杨浦区、宝山区、闵行区的9幅地块进行组合后，合并成4幅大地块进行出让，土地总面积达到19.68万平方米，成交总价合计达148亿元 [5][6] - 在本次交易活动中，杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块由中海地产竞得，成交总价为32.13亿元，溢价率为2.32%，成交楼面价69158元/㎡ [6] 常态化供地 - 10月，常态化供地市场共计成交5幅商办用地，其中2幅于9月末供应，成交地块中，2幅为纯办公用地，2幅为其他商服用地，1幅为商业用地 [9] - 工业用地新增供应增至10幅，均于当月成交，土地面积约17.11万平方米，10月，上述两类地块合计成交15幅，成交总价约44亿元 [10] - 常态化供地市场整体表现为量价齐升，成交总面积接近21万平方米，成交总价升至44亿元 [3][10] 个案分析 - 经营性用地——浦东新区梅园社区C000101单元2E8-17地块，位于浦东新区陆家嘴滨江板块，由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司竞得，成交土地面积约0.96万平方米，成交总价高达344053万元，刷新今年上海商办用地成交总价最高纪录 [14][15][16] - 产业用地——徐汇区康健街道N06-36地块，位于徐汇区南站板块，规划用途为科研设计用地，准入产业类型为智能网联汽车，最终由上海吉利翟然汽车设计有限公司竞得，成交土地面积约0.86万平方米，成交总价为44946万元 [18][19][20]