报告行业投资评级 - 无具体投资评级 [2][3] 报告的核心观点 - 11月房地产行业在利好政策密集出台的推动下，销售持续回暖，市场信心恢复 [2][3] 根据相关目录分别进行总结 1. 政策 - 11月房地产利好政策密集出台，"稳地产"态度明确。自然资源部发布通知积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策 [5][6] 2. 销售 - 政策效应作用下，销售持续回暖。11月，30大中城市商品房月度成交103610套，环比增加13%，同比增加20%，实现商品房成交面积为1171.45万平方米，环比增长16%，同比增加20% [8][13][14] - 一二线城市11月同环比继续正增，三线城市成交低位波动。一线城市、二线城市、三线城市实现商品房月度成交面积分别为347.41/626.65/197.38万平方米，同比增长50%/14%/2%，环比变化为8%/41%/-20% [13] - 11月份多地网签成交量回暖。北京、上海、深圳、广州、杭州等地网签成交量均有所增长 [14] - 1-11月百强房企销售同比降幅收窄。1-11月百强房企累计实现全口径销售金额37123亿元，同比降低32.9%，较上月同比降幅收窄1.9个百分点 [16] 3. 房价 - 百城新建住宅价格上涨，二手住宅价格环比跌幅收窄。2024年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.29%，11月百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。百城二手住宅均价为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，同比下跌7.29% [22] 4. 新增供应 - 11月新增供应环比增加，相比前期供应规模仍处低位。2024年1-11月30个重点城市商品住宅新增供应9734万平方米，累计同比下降32%。单看11月，30个重点城市新增供应930万平方米，环比增加35%，同比下降33%，较三季度月均增加4% [25] 5. 土地市场 - 供地情况边际改善。2024年1-11月全国300城住宅用地推出面积为4.1亿平方米，同比下降31.4%，降幅较1-10月收窄1.8个百分点，成交建筑面积为2.5亿平方米，同比下降27.4% [27] - 一线城市同比回升，环比持平。截至11月26日，一线城市本月共成交土地114万平方米，环比上月持平，同比涨幅达139%；成交金额239亿元，环比下降20%，同比大增329% [30] 6. 投资建议 - 9月26日中央政治局会议首次提出"要促进房地产市场止跌回稳"，为房地产行业定下新基调。本月出台交易税费减免政策，北上广深四大一线城市陆续取消普宅和非普宅标准，降低交易成本，置换改善性需求提升，11月30个重点城市商品住宅新增供应环比增加35%，供应增加叠加政策效应持续作用下，11月30大中城市商品房月度成交环比增加13%，创年内单月新高，市场信心恢复，成交有所回暖 [33]