业绩数据 - 2024年1 - 9月公司计提存货跌价准备9328.19万元[16] - 2024年1 - 9月归属于上市公司股东的净利润为 - 4555.58万元，同比下降793.60%[16] - 2024年1 - 9月扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为 - 7167.34万元，同比下降335.84%[16] - 2021 - 2023年房地产业务收入占比均超85%[1][57] - 2024年1 - 9月房地产业务中房地产销售为15,515.92万元，物业管理为2,719.66万元，房屋租赁为3,378.68万元[59] 财务指标 - 2021年至2024年1 - 9月公司经营活动现金流量净额分别为46,095.52万元、133,182.55万元、 - 18,995.56万元和19,215.54万元[24] - 2021年末、2022年末、2023年末及2024年9月末发行人存货账面价值分别为554,243.63万元、421,446.13万元、393,494.40万元和382,826.44万元，占总资产比例分别为66.08%、57.18%、48.85%和48.44%[25] - 报告期各期末公司存货跌价准备金额分别为1,886.68万元、3,620.07万元、22,939.37万元和31,448.41万元，占存货账面余额比例分别为0.34%、0.85%、5.51%和7.59%[26] - 最近三年公司毛利率分别为39.42%、34.85%和36.61%，总体呈下降趋势[27] 股权结构 - 公司无限售条件流通股持股数为843,770,965股，占比100%[44] - 公司前十名股东合计持股566,268,369股，占比67.12%[45] - 重庆城投持有公司533,149,099股，占总股本63.19%，为控股股东[46] 资产情况 - 截至报告期末，发行人及其子公司拥有境内注册商标91项[61] - 发行人拥有境内著作权作品“渝开发格莱美城”[62] - 发行人主要备案域名www.cqukf.com[62] - 发行人及其子公司拥有南岸区商务金融用地，土地面积77,691.10m²[63] - 公司拥有土地使用权地块中，南岸区商务金融用地面积77,691.10平方米，江北区多宗零售商业用地面积分别为13,576.70平方米、11,137.00平方米、4,150.90平方米、9,581.50平方米、8,347.60平方米[64] - 截至报告期末，公司及其控股子公司共计房屋所有权证774处[65] 未来展望 - 公司“十四五”规划以“成渝地区一流的城市综合经营服务商”为愿景，构建“1+3+3”业务布局[106] - 公司将围绕“1+3+3”业务布局，推进完善法人结构治理，优化组织结构[108] - 公司将深入实施新时代人才强企战略，做好人才结构、数量、质量规划[109] - 公司以“一核两圈”作为地产开发项目主要投资区域，做精做优地产开发主业[110] - 公司会展板块探索“会展+”多元化发展，物业板块探索“大健康+物业”融合发展[111] - 公司资产管理板块着力盘活现有资产，拓展多业务尝试和联营业务[112] - 公司围绕大健康、体育产业等领域开展业务探索，推进优质股权投资业务[113] 融资计划 - 本次发行股票数量不超过16,500万股，未超发行前总股本30%，募集资金总额不超64,000万元[160] - 控股股东重庆城投拟认购不低于实际发行数量5%且不超30%[156] - 发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司A股股票交易均价80%，且不低于每股净资产值[158] - 重庆城投认购股份限售期18个月，其余发行对象认购股份限售期6个月[161] - 募集资金拟投入格莱美城12,000万元、贯金和府一期21,000万元、南樾天宸一、二期高层12,000万元、补充流动资金19,000万元[163] 项目进展 - 截至2024年9月30日，天邻水岸项目仅剩余15套房屋未销售完毕[127] - 颐天康养公司有3个未完工房地产项目，黄葛晚渡片区江湾项目和黔江项目土地未开发，嘉阅滨江项目一期建成、二期部分开发[128] 风险提示 - 公司面临房地产行业调控、土地、信贷、税收政策变化的风险[10][11][12][14] - 公司面临宏观经济与市场需求、经营业绩下滑甚至亏损风险[15][16] - 公司房地产项目存在开发进度控制难、延期开竣工等风险[18] - 公司房地产项目销售周期长，存在市场销售风险[19] - 公司主营业务收入全部来源于重庆地区，面临区域性经营风险[20] - 公司与上海复地、上海复昭合作开发项目，面临合作开发项目风险[21] - 公司子公司2023年11月竞拍获得江北嘴环球欢乐世界项目，推进业务升级转型存在风险[23]