评估基本信息 - 评估涉及天津航空53套房地产2024年10月31日市场价值[74] - 评估基准日为2024年10月31日[18][37] - 评估结论使用有效期自2024年10月31日至2025年10月30日[20][62] 财务数据 - 纳入评估范围房地产账面价值9021.23万元，评估价值10416.96万元，增值额1395.73万元，增值率15.47%[20][61] - 海南航空控股股份有限公司注册资本4321563.2535万人民币[25] - 天津航空有限责任公司注册资本819260.0000万人民币[26] 股权关系 - 海南航空控股持有天津航空47.82%股权[26] 评估方法 - 采用市场法和收益法，未选成本法[19][24][44] 评估目的与决策 - 评估目的是海南航空拟接受天津航空以房地产抵偿债务[15] - 2024年11月20日航空股份召开投资项目专题会，原则同意天津航空以房产抵偿历史债务并启动评估程序[75] 房产信息 - YOHO湾20部分房产处于出租状态，如20 - 10 - 401建筑面积375.13㎡，租赁期从2024年9月1日至2039年8月31日[64] - 建筑1建筑面积74.74平方，建筑2建筑面积49.97平方[106][109] - 建筑1和建筑2建设用地使用权截止到2049年12月[106][109]