行业投资评级 - 行业投资评级为中性 [2] 报告的核心观点 - 房地产投资和新开工累计降幅扩大，商品房销售面积和销售额累计降幅环比收窄，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄 [3] 根据相关目录分别进行总结 房地产投资和新开工累计降幅扩大 - 1-11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%。房地产开发企业房屋施工面积726014万平方米，同比下降12.7%。房屋新开工面积67308万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积48152万平方米，下降26.2% [3] - 1-11月房地产开发投资降幅比上月扩大0.1个百分点。单月来看，11月投资同比下降11.6%，降幅比上月收窄0.7个百分点。11月新开工面积同比下降26.6%，降幅与上月持平。2024年1-11月房地产施工面积同比下降12.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点。房屋竣工面积同比下降26.2%，降幅比上月扩大2.3个百分点 [3] 商品房销售 - 1-11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%。商品房销售面积累计降幅环比收窄1.5个百分点，商品房销售额累计降幅环比收窄1.7个百分点。单月来看，11月销售面积同比上涨3.3%，增速比上月提高4.9个百分点，11月销售额同比上涨1.4%，增速比上月提升2.8个百分点 [3] 一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄 - 2024年11月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降6.1%，降幅比上月收窄0.1%，环比下跌0.2%，降幅比上月收窄0.3%。二手房方面，70个大中城市二手房价格指数同比下降8.5%，降幅比上月收窄0.4%，二手房价格指数环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2%。从房价数据来看，大中城市房价降幅继续收窄，其中二三线城市房价总体仍处于下跌态势，一线城市二手住宅环比继续上涨，房价下行预期有所好转 [3]