行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14] 报告的核心观点 - 中国银行三年来首次提高新抵押贷款成本，主要是为了缓解利润压力 [1][2][4][6][7][9][10][11][12] - 房地产市场持续低迷，尽管近期销售有所回暖，但房价仍在下跌 [3][5][12] - 银行面临创纪录的低净息差和不良贷款增加的压力 [9][10][11] - 监管机构可能引导银行提高新贷款抵押贷款利率，以便为明年进一步降息创造缓冲 [14] 根据相关目录分别进行总结 房地产市场现状 - 房地产市场持续低迷，尽管近期销售有所回暖，但房价仍在下跌 [3][5][12] 银行利润压力 - 银行三年来首次提高新抵押贷款成本，主要是为了缓解利润压力 [1][2][4][6][7][9][10][11][12] - 商业银行总利润仅上涨0.5%，至1.9万亿元，不良贷款总额跃升至创纪录的3.4万亿元，净息差进一步收窄至1.53% [9] 监管机构的作用 - 此次利率上调是在中国人民银行监督管理机构即利率自律机制的地方分支机构的指导下实现的 [6] - 监管机构可能引导银行提高新贷款抵押贷款利率，以便为明年进一步降息创造缓冲 [14] 抵押贷款利率变化 - 11月42个大城市购房者首套住房平均抵押贷款利率从上月的历史低点3.05%小幅上涨至3.08% [2] - 9月底，中国开始降低高达5.3万亿美元的未偿还抵押贷款利率，以提振房地产市场 [12] - 11月份约有17个城市上调了首套房抵押贷款利率，其中武汉、长沙和温州三座城市的上调幅度最大，达20个基点 [12] 银行面临的挑战 - 银行长期遭受不良贷款累积和利润率下滑的困扰 [11] - 银行正努力应对创纪录的低净息差，面临着提高账面余额的压力 [10] 未来展望 - 银行还下调存款利率，以降低融资成本，明年可能还会继续下调存款利率 [7] - 预计明年降息幅度将进一步加大，这将加大银行应对贷款利率下降的难度 [10] - 当局还承诺利用出售特别主权债券获得的资金来增强最大国有银行的资本状况 [13]