西安商圈发展概况 - 2024年4月，西安荟聚购物中心正式开业，商业体量高达32万方，成为西安商业发展的标志性事件 [2] - 西安商业发展迅速，涌现出西安SKP、西安万象城、西安太古里等高端商业项目，以及老城根Gpark、小寨原力场等创新商业项目 [2][16] - 西安商圈呈现南北中轴线串联核心商圈的特点，市级核心商圈有南移趋势，大南门商圈、小寨商圈、行政中心商圈发展亮眼 [10][18] 西安商圈特点 - 西安商圈分布格局以南北中轴线为核心，商业项目在三环内较为聚集，核心商圈的商业项目较多 [14] - 西安既有本土商业开发运营商，如解放集团、世纪金花，也吸引了SKP、万象城、太古里等全国性商业地产项目 [16] - 西安商业地产数据覆盖全国363个主要城市，拥有3.4万+商业项目数据，3800+商场内部平面图数据，为市场洞察提供支持 [3] 西安9大实力商圈 - 大南门商圈：商圈面积332万m²，定位为国际消费中心，代表性项目包括西安SKP、西安太古里（修建中）等，2023年西安SKP销售额达80亿元 [18][51] - 钟楼商圈：商圈面积145万m²，曾是西安商业中心，代表性项目包括西安开元商城、民生百货等，2023年开元商城销售额约29.5亿元 [58][88] - 小寨商圈：商圈面积445万m²，代表性项目包括赛格国际购物中心，2023年赛格销售额达120亿元，稳居西安购物中心销售额榜首 [64][69] - 大雁塔商圈：商圈面积388万m²，代表性项目包括西安大悦城，2023年销售额达17亿元，全年客流突破2000万 [97][123] - 曲江CCBD商圈：商圈面积229万m²，代表性项目包括西安万象城，2024年12月开业，商业体量达15.5万方 [102][127] - 行政中心商圈：商圈面积833万m²，代表性项目包括西安大融城、西安CTIYON熙地港，2023年熙地港销售额达27亿元 [110][144] - 高新路商圈：商圈面积未明确，代表性项目包括中大国际商业中心、西安高新万达广场，2023年中大国际销售额约23.6亿元 [174][153] - 大兴商圈：商圈面积827万m²，代表性项目包括西安老城根Gpark，2023年销售额同比提升45% [158][211] - 雁南商圈：商圈面积659万m²，代表性项目包括西安荟聚，2024年开业，商业体量达32万方，开业100天销售额突破10亿 [189][193] 西安其他商业项目 - 西咸万象城：商业体量高达42万m²，2023年销售额约15亿元，全年客流突破1700万 [196][200] - 砂之船（西安）奥莱：商业体量高达37万m²，2023年销售额达24亿元，客流量超过1200万人次 [201][202] 西安商业未来展望 - 西安太古里预计2026年亮相，华润系、龙湖天街系、万科系后续将有全新商业综合体亮相，钟楼商圈的焕新升级也值得期待 [237] - 西安商业发展势头强劲，拥有全国第二座SKP、两座万象城、多个奥特莱斯，商业能级不断提升 [229]